Как из квартиры сделать гостиницу

Как сделать мини гостиницу из квартиры?

Как сделать мини гостиницу из квартиры?

История подвига народа

Фестиваль-показ «Памятные даты военной истории Отечества»

Всероссийская акция «Живой хэштег»

Можно ли организовать гостиницу в квартире? Этот вопрос интересует все большее количество людей. Спрос на недорогое жилье растет. Внутренний туризм в России развивается. Потому данная проблема интересует многих. Как сделать мини гостиницу из квартиры, чтобы не навлечь бесконечные проверки и гнев соседей? Читайте подробную инструкцию для начинающих в этой статье.

Как сделать гостиницу из квартиры и можно ли это сделать

Гостиничный бизнес в последние годы претерпевает большие качественные изменения. Законодатели утверждают, что принятые ими законопроекты не скажутся негативным образом на малом бизнесе. При этом представители этого самого гостиничного бизнеса комментируют их инициативы самым жестким образом.

В 2016 году Государственной Думой РФ в первом чтении был принят закон, ограничивающий возможность сделать гостиницу из квартиры. Их действия (по их словам) продиктованы наличием большого количества жалоб от собственников жилых помещений. Предприниматели говорят, что таким образом государство старается контролировать предпринимателей и увеличить поступление налогов в казну.

На сегодняшний день, чтобы открыть миниотель в собственной квартире, необходимо перевести жилое помещение – в нежилое. Коммерческой можно сделать недвижимость, находящуюся на первом этаже многоквартирного дома, либо в том случае, если под квартирой находится нежилое помещение. Если ваше жилье отвечает этим требованиям, то вам повезло больше других. Однако специалисты прогнозирует увеличение числа предприятий, не подходящих данным требованиям, в теневой сфере экономики.

Как организовать гостиницу в квартире — легализуем деятельность

Рассмотрим требования к мини-отелям на дому подробно. Как мы писали выше, необходим перевод помещения в коммерческую недвижимость. Что будет, если пренебречь этим правилом? Во-первых, любая жалоба соседей повлечет за собой большие неприятности. Во-вторых, очень вероятны проблемы с налоговой инспекцией: штрафов вряд ли удастся избежать. В-третьих, рекламировать «подпольную» гостиницу весьма опасно. А разрешение на рекламу получить и вовсе невозможно.

Помимо того, что квартира должна располагаться на первом этаже, у нее должен быть отдельный вход. Предполагается, что вход через подъезд дома создаст неудобства для жильцов. Кроме того, следует понимать, что постояльцы, проживающие по несколько дней в мини-отеле, должны иметь доступ в него круглосуточно. Большинство подъездов оборудованы домофонами, звонки, при помощи которых станут неудобством, как для хозяина, так и для постояльцев и соседей.

Следующий этап – оформление документов. Для рассматриваемого бизнеса подойдет открытие ИП или ООО. При этом необходимо выбрать систему налогообложения. Целесообразным станет упрощенная система. В любом случае, для составления финансовой отчетности вам потребуется бухгалтер. Его консультацию нужно получить на стартовом этапе.

Как сделать мини отель из квартиры — перепланировка помещения

При разработке дизайн-проекта для будущего миниотеля, необходимо отталкиваться от условий, способных обеспечить комфорт не только постояльцам, но и соседним квартирам. Посему нужно обеспечить массу условий:

  1. Звукоизоляция. В среднестатистических квартирах с этим параметром все очень плохо. Решить эту проблему помогут современные звукоизоляционные материалы, которые не только неплохо справляются со своей задачей, но и не «съедают» площадь. Помните о том, что первостепенное желание гостей – нормально высыпаться. Если сделать отличную звукоизоляцию, большую часть проблем с соседями удастся избежать.
  2. Хорошая вентиляция. Проживание нескольких гостей на небольшой территории подразумевает продумывание отличной системы воздухообмена и кондиционирования. Это актуально не только в летний период времени, ведь зимой, как правило, окна и форточки закрыты.
  3. Нужно продумать место для хранения вещей. Багаж гостей требует особенного внимания. Туристам потребуется место для сохранения денег, личных вещей и документов, которые не хочется носить с собой. Места должны закрываться на ключ.
  4. Кухня. Современные требования не обязывают владельцев иметь кухню в мини-гостиницах, если недалеко от нее существует столовая или кафе. Но предусмотреть место для приготовления элементарного кофе, чая или растворимых завтраков, нужно. Чем больше вы предложите гостям, тем большее количество клиентов сможете привлечь.
  5. Интернет. На сегодняшний день качественный Wi-Fi требуется не только молодым путешественникам. Его мощности должно хватать для одновременного использования всеми постояльцами.
  6. Расположение койко-мест. Эти требования прописаны нормами: односпальная кровать должна быть не менее 0,9 на 1,8 м. Расстояние между кроватями – не менее полуметра.
  7. Площадь. Согласно законам, на одного постояльца должно приходиться не менее 5 квадратных метров площади.
  8. Зона отдыха. Помимо наличия спальных мест, нужно обустроить хотя бы скромное место для отдыха. Тут могут располагаться диваны, кресла, тумбочки, телевизор. Кроме того, целесообразно предусмотреть минимальные развлечения: журналы, настольные игры.
  9. Девайсы. Сдача в аренду ноутбука, утюга, стиральной машины и пр. может принести существенный дополнительный доход. Тут – вы хозяин, и можете решать, бесплатно предоставлять эти услуги, либо за дополнительную плату.
  10. Санузел. Кроме постоянного соблюдения чистоты в них, есть требования, закрепленные нормами СЭС: минимум один унитаз на 12 постояльцев; одна раковина из расчета 6 человек; один душ на 15 гостей. Таким образом, если вы планируете размещать 15 человек, вам потребуется, минимум, 2 унитаза, 3 раковины и 1 душевая кабина.
Читать еще:  Как сделать двойную экспозицию в фотошопе

Кроме вышеперечисленного, вам точно нужно будет решить, как стирать и гладить белье и полотенца. Будет это договор со сторонней организацией, или вы желаете делать это сами, либо при помощи горничной.

Обстановка гостиницы в квартире

Для начала стоит отметить, что произвести все расчёты максимально верно, расположить зоны отдыха и санузлы с удобством и возможностью сэкономить место, вы, скорее всего, самостоятельно не сможете. Профессиональный дизайнер помещения не потребует большой оплаты за эту работу, а найденные им решения могут позволить вместить большее число койко-мест.

Когда дело доходит до выбора мебели, важно понимать, что нагрузка на нее будет колоссальная. Посему, износостойкость – основополагающий фактор, иначе через пару лет придется перетягивать диваны, менять обивку кресел и ремонтировать столы с кроватями. Бюджетные варианты мебели уменьшат первоначальный бюджет, но в итоге сильно ударят по карману, когда вскоре выйдут из строя. Ориентируйтесь на производителей, которые проводят тесты качества продукции. Уважающие себя фабрики даже указывают, на какой минимальный срок эксплуатации рассчитана мебель.

Предусматриваем индивидуальные тумбы или полочки. Кроватей мало для полноценного комфорта постояльца. Ему нужно куда-то положить телефон, сумку, прочие мелочи. У каждого гостя должна быть личная полка у кровати, а лучше, чтобы это была тумба на замке (в случае отдельных комнат на одного гостя – закрывающаяся на ключ дверь).

Матрасы, подушки, постельное белье. Сегодня мебельные гипермаркеты предлагают массу вариантов выбора необходимых вещей. Так, подушку можно купить по цене от 150 рублей. Надо сказать, что это – неплохой выбор, ведь их придется менять чаще других вещей. Матрасы – намного более дорогое приобретение. Для сохранения их первозданного вида рекомендуется использовать наматрасники, которые можно снять и постирать или заменить.

Рекламируем мини гостиницу

По данным статистики, две трети туристов бронируют жилье онлайн. Если вы желаете идти в ногу со временем и не терять львиную долю клиентов, придется учитывать этот фактор. Целесообразно предусмотреть расходы на создание своего сайта, его продвижение в интернете.

Как открыть мини отель в квартире? Бизнес идея для начинающих

  • 19.05.2016
  • Бизнес идеи / Бизнес идеи 2016 / Бизнес идеи для женщин / Бизнес идеи с нуля / Домашний бизнес / Недвижимость / Сфера услуг

В очередной раз пламенно приветствую всех читателей моих бизнес-сочинений! Не за горами пора отпусков, а это значит, что многие уставшие от праведных трудов люди, захотят сменить обстановку и отправятся путешествовать. Путь большинства из них будет пролегать через столицу или даже заканчиваться в ней. Предлагаю вам отличный способ, как заработать на российских и иностранных туристах, посещающих Москву. Данная статья посвящена описанию бизнес-идеи по организации мини-отеля в обычной квартире в Москве. Ну что ж, начинающие отельеры и хостельеры: читайте, вникайте, дерзайте!

Виды мини-отелей

Условная классификация мини-отелей включает в себя как минимум три вида данных заведений. Отличия между ними довольно значительны и каждый вид требует особого подхода к своей организации. Итак, мини-отели подразделяются на:

а) гостиницы небольшого размера, имеющие все атрибуты своих «старших сестер», вроде стойки администратора, номеров с отдельными санузлами и круглосуточно дежурящего персонала. От обычных отелей такие гостиницы отличаются лишь физическими размерами и, именно они точнее всего попадают под определение мини-отель. Организовать такую гостиницу в помещении обычной квартиры невозможно и, поэтому, мы не будем подробно останавливаться на данном типе мини-отеля;

б) хостелы. Очень распространенный в Европе вид мини-отелей. Хостел – это своеобразное общежитие без удобств, в котором постояльцу предоставляется отдельное койко-место на определенный срок за небольшую плату. Как правило, в хостеле имеется несколько комнат, рассчитанных на четыре-пять человек каждая, общий санузел и кухня с минимальным набором принадлежностей. Эти мини-отели пользуются успехом у молодых путешественников, байкеров, автостопщиков и граждан, находящихся в кратковременной служебной командировке. Привлекают они постояльцев, прежде всего, невысокой ценой за свои услуги.

В нашей стране хостелы пока только набирают популярность, так что начинающим бизнесменам стоит обратить пристальное внимание на данную нишу в гостиничном бизнесе;

Читать еще:  Как сделать идеальные волосы

в) апарт-отели. Представляют собой отдельные комнаты-студии со своей кухней и санузлом, объединенные общим коридором и выходом на улицу. Популярны среди семейных пар: проживание в апарт-отелях, конечно, дороже чем в хостелах, но значительно дешевле, нежели в гостиницах со схожими условиями. Организовать апарт-отель с нуля вполне возможно в просторной квартире в Москве. Идеальный вариант — советская коммуналка, которая после ремонта и перепланировки сможет преобразиться в неплохой апарт-отель.

Итак, с видами мини-отелей мы познакомились, теперь попробуем рассмотреть этапы непосредственной организации мини-отеля в квартире в Москве.

Мини-отель в Москве: как открыть с нуля и заработать

На сегодняшний день в нашем законодательстве не существует понятия «хостел». Однако, в статье 19 Жилищного Кодекса РФ сказано, что собственник жилого помещения может свободно использовать данное помещение в коммерческих целях. Соответственно, любую квартиру можно превратить в хостел не меняя её официального назначения. Суть организации хостела как раз и состоит в сдаче помещения в аренду сторонним лицам на коммерческих условиях. Открыть хостел с нуля в квартире в Москве совершенно несложно – нужно лишь выполнить ряд последовательных действий:

а) оформить подходящую квартиру в собственность (подразумевается, что квартира у вас уже имеется);
б) сделать в ней соответствующий ремонт;

Чтобы выделиться из массы конкурентов – интерьер помещения оформите в оригинальном стиле, можно тематическом, ориентированном на определенный круг постояльцев. Это гораздо увеличит ваши шансы на стабильный поток клиентов.

в) зарегистрировать ИП или другой вид юридического лица;
г) разработать шаблон уникального договора на аренду койко-места, чтобы выстраивать отношения с клиентами, основываясь на положениях, прописанных в этом документе;
д) отправить заказным письмом уведомление в Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения граждан. Не стоит пренебрегать данным пунктом, иначе на вас могут наложить штраф до 20 000 рублей;
е) закупить недорогие кровати и сопутствующую мебель, а также предметы первой необходимости и постельное бельё;
ж) придумать запоминающееся название своему мини-отелю и дать рекламу во всех доступных источниках. Особое внимание стоит уделить интернет-рекламе в соцсетях и на сайтах, посвященных путешествиям. Как показывает практика, именно социальные сети обеспечивают основной приток клиентов в хостелы;
з) нанять персонал в лице дежурного администратора и горничной. Если хостел небольшой, то можно ограничиться только администратором, который при необходимости будет проводить уборку помещения и приготовление завтрака;
и) дождаться и принять первых клиентов так, чтобы они потом неделю расхваливали ваш хостел друзьям и родственникам!

На первый взгляд может показаться, что хостел и апарт-отель очень похожи. На самом деле это не так. Они отличаются друг от друга целевой аудиторией, а также правилами ведения бизнеса. Рассмотрим отличия подробнее:

а) для открытия апарт-отеля нужно провести кардинальную перепланировку квартиры, чтобы в каждой комнате-студии был отдельный сантехнический узел и кухня. В перепланировке и заключается основная сложность организации такого типа мини-отелей. Придется получать множество разрешений и согласий от соответствующих организаций и жителей многоквартирного дома. Возможно, даже придется пройти через судебные инстанции;

б) подавляющее большинство клиентов апарт-отелей – семейные пары, иногда с детьми. Из этого следует, что заселять в одну комнату-студию разных людей – совершенно неприемлемо;

в) регистрация индивидуального предпринимательства не требуется, так как с жильцами заключается стандартный договор краткосрочного найма жилья, что является абсолютно законным действием;

г) в небольших апарт-отелях не требуется персонал, и управлять ими может сам владелец жилья. Прибытие и отъезд клиентов осуществляются в заранее оговоренное время. Это несомненно плюс, так как предприниматель по сути получает пассивный доход от данной бизнес-идеи.

Стоит также отметить тот факт, что комнаты апарт-отеля в любое время можно сдать на длительный срок, как обычную квартиру. Такой шаг является своеобразной страховкой предпринимателя на случай непредвиденной убыточности этого бизнеса.

Особенности и нюансы этой бизнес-идеи

Расположение. По возможности, располагать мини-отель нужно не дальше, чем в десяти минутах ходьбы от ближайшей остановки. Идеальное место – исторический центр города. Совсем идеальное место – историческое здание в историческом центре города, но это уже из области почти невозможного.

Этаж. Как для хостела, так и для апарт-отеля идеальным будет размещение на первом этаже – перепланировка пройдет намного проще. Второй этаж также подойдет, если под ним располагаются коммерческие помещения. Естественно, при открытии мини-отеля на первом этаже – окна нужно будет защитить металлическими решетками.

Соседи. Постояльцы вашего мини-отеля неизбежно будут использовать общее имущество дома (например – лифт) и это может вызвать недовольство других жильцов.

Особо мнительным бабушкам может показаться, что в ваш хостел или апарт-отель заселяются исключительно «наркоманы и проститутки». А если бабушкам что-то показалось, то с жалобами в соответствующие инстанции они тянуть не будут.

Разгорится конфликт, которого лучше изначально избежать, чем потом улаживать. Жилищный кодекс говорит, что правами на использование общего имущества дома обладают собственники квартир, члены их семей и наниматели. С апарт-отелем вопросов не возникнет, а вот при организации хостела лучше будет провести общее собрание жильцов и официально задокументировать их одобрение, которое должны дать, путем голосования, не менее двух третей жильцов. Также можно подстраховаться и в договоре с постояльцами хостела прописать пункт, о праве клиента на пользование общим имуществом дома.

Читать еще:  Как сделать из подушек машину

Вложения и доходы

Примем по умолчанию тот факт, что квартира под мини-отель у вас уже есть и, поэтому её покупку мы не будем включать в статью расходов. Деньги потребуются только на ремонт помещения, закупку необходимых «расходников» (постельного белья, туалетных принадлежностей, посуды и т. д.) и рекламу вашего мини-отеля. Расходы будут выше при организации апарт-отеля, так как, скорее всего, потребуется перепланировка квартиры. Хостел же потребует самых минимальных вложений. Конкретные цифры расходов трудно привести, но приличный евроремонт обойдется вам в сумму около 30 тысяч рублей с квадратного метра.

Полотенца, бельё и санитарные принадлежности лучше покупать оптом и с хорошим запасом – сэкономите немало средств. Следует отметить, что ежемесячные расходы на содержание хостела будут выше, чем у апарт-отеля, за счет большего количества обслуживающего персонала и каждодневной организации питания.

Прибыль зависит от стабильности «наполнения» мини-отеля постояльцами. Миллион рублей в год приносит средний хостел своему владельцу. Качественный сервис, удачное местоположение и грамотная ценовая политика смогут легко удвоить вышеназванную цифру. Стандартный апарт-отель вряд ли сможет похвастаться такой выручкой, но и забот со своим содержанием доставит гораздо меньше. Согласитесь, получать от апарт-отеля полмиллиона практически пассивного дохода в год – очень привлекательная перспектива!

Вместо заключения

Организация мини-отеля в квартире – замечательная бизнес-идея для начинающих предпринимателей, при условии наличия в собственности свободной жилплощади. Включив смекалку и находчивость можно сократить вложения до неприличного минимума и получать высокий стабильный доход. Данный бизнес вполне может стать своеобразным трамплином для будущего развития предпринимателя в других сферах деятельности.

Все грандиозные свершения начинаются с первого маленького шага и, самое сложное – сделать этот шаг. Ничего не бойтесь, верьте в себя, разумно рискуйте и успех придёт. Удачи!

Как из квартиры сделать гостиницу

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

В последние годы крупные города России захлестнула волна гостиничного бизнеса. Например, Москву ежедневно посещают до 3 млн. туристов. При этом столица ощущает нехватку именно небольших, дешевых и доступных гостиниц. Перспективы открытия собственной мини-гостиницы — самые радужные.

По статистике все мини-гостиницы размером до 4-х номеров выбирают «серую» схему работы. Причиной большого количества «серых» мини-гостиниц является отсутствие в законодательстве прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг. Что обуславливает и достаточно пассивное отношение правоохранительных органов к подобной деятельности. Среди плюсов — отсутствие необходимости легального оформления и снижение затрат благодаря уходу от налогообложения. Есть и значимые минусы: ответственность перед налоговыми органами в случае выявления фактов неуплаты налогов, проблемы с размещением рекламы, ограничение клиентской базы, невозможность присвоения классности и т.д.

«Понятие «мини-гостиница» в законодательстве отсутствует. Но в 2011 году появилось понятие-синоним — «мини-отель». Из анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод, согласно которому для того, чтобы квартира соответствовала условиям для создания в ней мини-гостиницы, она должна удовлетворять требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а именно: находиться на первом этаже, либо этажами выше; если под ней расположены нежилые помещения, иметь отдельный вход, либо возможность его обеспечить. Если квартира не соответствует указанным требованиям, то перевести ее в нежилое помещение, и, следовательно, превратить в «легальную» мини-гостиницу будет невозможно», — объясняет адвокат Олег Сухов.

Необходимо помнить, что мини-гостиница должна соответствовать требованиям, установленным различными ГОСТами и СНиПами. Основной из них — ГОСТ 51185-98 «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования». Также требования к мини-отелям определены в приказе Минспорттуризма России от 25 января 2011 г. № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи».

Важно то, что проведение и официальное оформление перепланировки необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд, согласования устройства отдельных входов, изменения фасадов зданий, получения разрешения на проведение реконструкции помещений и т.д.

Гостиничные услуги направлены на извлечение прибыли, следовательно, относятся к предпринимательской деятельности. Осуществлять эту деятельность без регистрации запрещено. Уголовная или административная ответственность за осуществление деятельности без регистрации (в зависимости от размера причиненного ущерба или суммы извлеченного дохода) может наступить по ст. 171 УК РФ или ст. 14.1 КоАП РФ.

Источники:

http://inn35.ru/kak-sdelat-mini-gostinitsu-iz-kvartiry/

Как открыть мини отель в квартире? Бизнес идея для начинающих

http://realty.rbc.ru/news/577d300e9a7947a78ce970f7

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector
×
×