Как сделать второй санузел в квартире
Устройство второго санузла в квартире
Планировка многих квартир зачастую не устраивает их владельцев и неважно: типовая квартира или в доме, построенном по индивидуальному проекту – претензии к их конфигурации у хозяев есть.
Зачастую это обусловлено небольшими размерами вспомогательных помещений, таких как санузел, ванная, кухня, кладовые и т.д. И проведение перепланировки – единственный способ хоть как-то разрешить данную проблему. Однако изменяют планировку своих квартир не только счастливые собственники панельных хрущевок, но и обитатели квартир во вполне современных домах, причем их запросы достаточно разнообразны в связи с большей площадью помещений.
Так например, многих наших читателей интересует такая как устроить второй санузел в квартире и мы в этой статье попытаемся ответить на часто возникающие вопросы аудитории.
Как мы и говорили, данная перепланировка возможна, да и в большей степени это актуально для владельцев квартир достаточно большой площади. Это обусловлено двумя показателями, первый – это то, что в квартирах небольшой площади одного санузла более чем достаточно, а второй это то, что в большинстве случаев в маленькой квартире устроить второй санузел попросту невозможно, нет подходящих помещений.
А ведь при устройстве второго санузла существует множество ограничений и не факт, что даже в квартире большой площади его возможно будет сделать. Попробуем раскрыть тему:
Санузел относится к помещениям «мокрого» типа, и исходя из этого мы наталкиваемся на самый главный законодательный запрет – помещения мокрых зон, категорически запрещается устраивать над кухнями и жилыми зонами нижерасположенных квартир.
То есть, дополнительный санузел, удастся устроить только на нежилой зоне другого назначения, это может быть либо коридор, либо кладовая или что то другое.
Главное, что бы под вашим будущим санузлом у соседей снизу не находились кухня, либо жилая комната. Если вы проживаете на первом этаже и под вами нет жилого помещения (а его там нет, так как жить в подвале в нашей стране запрещено), то санузел можно устроить и в жилой комнате. Само собой, что придется устраивать гидроизоляционный слой и отделять уборную от жилого помещения коробом.
Второй санузел в четырехкомнатной квартире, проект, фото:
Одним из обязательных требований (опять же, само собой, но напомнить стоит) является наличие необходимых инженерных коммуникаций – сливного стояка, холодной и горячей воды,и вентиляционного канала, который должен вести к вентканалу старого санузла. Техническая сторона вопроса здесь не менее важна. Второй санузел, как правило будет на значительном отдалении от стояков водоснабжения и канализации и организации проводящей ремонтно-строительные работы, зачастую приходиться поломать голову прежде чем выполнить заказ.
Ведь необходимо соблюсти законы физики, так как должен быть хотя бы какой то уклон водопроводных и канализационных труб для слива и желательно обойтись без дополнительных «углов», «колен» и «вставок». Учитывая необходимый уклон сливной трубы (3 сантиметра на метр для трубы 50 мм. и 2 сантиметра для “сотки”) можно рассчитать высоту унитаза относительно уровня пола.
Что точно не нужно забывать, так это требование обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, а сливные трубы лучше оснастить ревизионными лючками, что поможет при возможных заторах.
После того, как мы разобрались с трубами, стоит поговорить и о том, как согласовать перепланировку с устройством второго санузла в квартире.
В большинстве случаев, дополнительный санузел устраивают на площади коридора, который примыкает к спальне и организовывают выход из данного санузла в спальню.
По закону, выход из помещения сантехнических зон в жилые комнаты запрещен, но в данном случае это ограничение не действует, так как существует условие, что если в квартире уже есть санузел, выход из второго санузла в жилую комнату сделать возможно.
Поэтому прежде чем планировать устройство второго санузла, если вы не обладаете всеми необходимыми навыками, лучше посоветоваться с профессионалами как с юридической стороны вопроса, так и с технической. Без лишней застенчивости мы можем отметить, что являемся как раз-таки специалистами и можем провести вашу перепланировку от консультации, до нового техпаспорта БТИ. Также мы разрабатываем проекты перепланировок и технические заключения. Вот пример одного из наших проектов, реализованных в контексте темы статьи. С другими интересными проектами вы можете ознакомиться в разделе “Завершенные объекты”
Устройство второго санузла в квартире жилого дома, проект:
Формально от вас требуются следующие документы: техпаспорт БТИ, заявление, два экземпляра проекта перепланировки и копия свидетельства права собственности. И если написать заявление и получить техпаспорт БТИ вы сможете самостоятельно, то проект перепланировки для вас могут разрабатывать только проектные организации с допуском СРО. Кроме проекта вам понадобится и техническое заключение о безопасности вашей перепланировки
Продолжая тему лицензирования: только строители с допуском СРО имеют право заполнять акты освидетельствования скрытых работ, потому отнеситесь к выбору рабочих ответственно. Помимо актов скрытых работ вам потребуется вести журнал производства работ.
Итогом ремонта станет посещение вашей квартиры приемочной комиссии, которая установит насколько точно вы реализовали проектные решения и не было ли “авторских доработок”, попадающих в разряд нарушений. Если все пройдет гладко – вы получите акт о завершенной перепланировке, приложив который к заявлению в БТИ, вы можете получить новый техпаспорт вашей квартиры.
Как организовать в квартире второй санузел?
Во многих новостройках предусмотрены две и более «мокрых» зоны, то есть санузла, а вот в старых домах санузел обычно один. В связи с этим у многих владельцев квартир с одним санузлом встает вопрос с организацией дополнительной ванной или туалета.
Обычно в более старых домах санузел либо объединяется за счет сноса перегородки, либо расширяется или переносится в смежное помещение, обычно нежилое. Но иногда возникает необходимость организации второго санузла, что может быть связано с некоторыми трудностями.
С чем связана организация второго санузла.
Первая сложность с обустройством дополнительного санузла связана с правилами перепланировки. По закону нельзя переносить «мокрое» помещение внутри квартиры, если в итоге оно окажется в зоне кухни или жилых комнат квартиры ниже этажом. Исключением можно считать перепланировку на первом этаже.
Таким образом, по закону второй санузел можно устраивать на площади кладовки, гардеробной, коридора и других подобных помещений.
Обустройство дополнительной уборной или ванной связано с выводом дополнительной вентиляции, подключением трубы и подведением к имеющемуся канализационному стояку.
Если санузел планируется в отдалении от стояков, то важно помнить, что коммуникации не должны быть проведены по жилым помещениям, поэтому спланировать проект необходимо заранее.
Кроме того, по нормам необходимо провести гидроизоляцию пола, эта информация обязательно указывается в документах по проекту. Также важно соблюсти все санитарные требования. Например, вход не может быть расположен в жилой комнате, но это относится только к помещению с унитазом.
Согласование с властями.
Любые работы, связанные с обустройством дополнительного санузла, необходимо согласовать с Мосжилинспекцией, для этого понадобятся следующие документы:
• заключение эксперта о состоянии конструкций;
• проект перепланировки;
• документы из БТИ, в том числе и архивный план;
• разрешение на ремонт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Пакет документов можно направить в Мосжилинспекцию через МФЦ, и начинать работы можно только после получения одобрения проекта.
После завершения ремонта.
После того, как ремонт успешно завершится, владелец квартиры должен будет обратиться к властям и подтвердить, что проделанные работы полностью отвечают заявленному и одобренному проекту. По заявке на место выезжает инспектор, который и проводит оценку проведенных работ и, если нарушений не замечено, выдает Акт о завершенной перепланировке.
После этого собственник обращается в БТИ, где в техпаспорт помещения вносят изменения в соответствии с новым планом квартиры. Только после этого работу можно считать успешно завершенной.
Случается и так, что второй санузел уже сделан, и остается только закрепить изменения документально. Узаконить уже существующую перепланировку возможно, но в случае с санузлами очень сложно соблюсти все требования и нормы.
Таким образом, организовать дополнительный санузел в квартире – дело непростое, так как нужно не только соблюсти все нормативы, но и согласовать все с властями. В таком непростом деле может понадобиться помощь профессионалов.
Ещё больше интересного вы найдете по этой ССЫЛКЕ. А также читайте: Вот что надо знать о гипсокартоне перед ремонтом?
Как в квартире организовать второй санузел
Перепланировка, в ходе которой выполнены или планируются изменения мокрых зон квартиры, является самым распространенным планировочным решением. Чаще всего проводятся работы по:
- Объединению туалета с ванной.
- Расширению санузла за счет смежного нежилого помещения (коридора, подсобки, кладовки, встроенной мебели).
- Переносу туалета или ванной в нежилую зону.
Однако в некоторых случаях собственники организовывают в квартире второй санузел. Это может быть дополнительный туалет, ванная комната, душевая или совмещенный санузел. Однако, даже если в квартире имеется подходящая площадь, устройство второго санузла связано с определенными сложностями.
Особенности устройства второго санузла в квартире
При организации новой мокрой зоны приходится учитывать назначение помещений в квартире, расположенной этажом ниже. Свод правил («Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) запрещает устраивать санузлы, уборные и ванные над жилыми комнатами и кухнями соседа снизу.
С учетом того, что планировки выше и нижерасположенных квартир совпадают, организовать санузел на территории спальни или кухни возможно только собственникам квартир на первых этажах. Если, к примеру, квартира расположена на первом этаже или под ней нежилое помещение, такого рода перепланировка в квартире не нарушит установленные правила, так как ничьи жилищные условия не будут ухудшены.
Исходя из этого, если ниже расположена жилая квартира, дополнительный санузел возможно устроить в других помещениях, помимо кухни или жилых комнат. Существующими нормами не запрещено устройство санузла на нежилой или вспомогательной площади, к которым относятся: коридор, гардеробная, встроенный шкаф, подсобные или хозпомещения.
При устройстве, к примеру, дополнительного санузла потребуются: подключение к существующему канализационному стояку, подключение канализационной трубы, врезка в вентиляционный канал существующего санузла.
Как правило, второй санузел требуется разместить на порядочном удалении от стояков водоснабжения и канализации, что добавляет существенных сложностей в реализации проекта. Помимо расстояния следует учитывать, что все коммуникации должны быть доступны для ремонта и обслуживания. Необходимо помнить, что прокладка инженерных коммуникаций через жилые помещения запрещена и необходимо их вести в обход, по площади коридора. Также необходимо будет предусмотреть шумоизоляцию стен санузла в случае, если стена санузла будет смежной с жилыми помещениями.
Гидроизоляция пола и устройство входа в санузел
Согласно действующим санитарным нормам, при устройстве напольного покрытия необходимо учитывать работы по гидроизоляции пола. Данные работы также относятся к перепланировке и указываются в проектной документации.
На этапе приемки перепланировки объекта недвижимости представителем надзорного органа факт выполненной гидроизоляции подтверждается актом освидетельствования скрытых работ. В акте отражено, что пол в санузле устроен согласно действующим нормам и правилам. Акт освидетельствования скрытых работ составляется подрядной организацией, обладающей допуском СРО, которая выполняла ремонтные работы по устройству напольного покрытия. Также акты на скрытые работы подписываются как подрядной, так и проектной организацией, разработавшей проектную документацию. В случае, если ремонтные работы были выполнены самовольно, акт освидетельствования скрытых работ подписывается только подрядной организацией.
Также существует требование СП 29.13330.2011 «Полы» (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), согласно которому уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола смежных помещений. Либо необходимо устройство переливного порога в санузле/ванной высотой не менее 15-20 мм.
Вход в санузел должен осуществляться с учетом санитарных требований – из коридора или нежилого помещения. Выход из помещения, оборудованного унитазом, в зону кухни и жилых комнат запрещен. Но к этой норме имеется одно существенное дополнение. Когда в квартире уже есть туалет, который выходит в коридор (холл), то выход из санузла в жилую комнату допустим. Однако, опять-таки – в комнату, но не на кухню.
Данная норма относится исключительно к помещению с унитазом. Вход в помещение без унитаза (ванная, душевая, постирочная) может быть организован из любого другого помещения квартиры.
Согласование перепланировки с устройством второго санузла
Ремонтные работы по устройству дополнительного санузла возможно выполнить только после получения собственником квартиры разрешения на перепланировку от надзорного органа.
Разрешение Мосжилинспекции:
Для того, чтобы надзорный орган разрешил проводить такую перепланировку, необходимо предъявить на рассмотрение проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Также необходимо будет предоставить заявление на распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на ремонт), техническую документацию из БТИ (поэтажный план с экспликацией к плану на квартиру, архивную копию плана или технический паспорт квартиры), документы о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Заказать проектные документы возможно в любой проектной организации с допуском СРО. Наша организация занимается разработкой проектов и технических заключений, поэтому данную услугу возможно заказать, в том числе, у нас. О процессе заказа проектной документации в нашей компании можно узнать здесь.
Набор документов единым комплектом сдается на согласование в Мосжилинспекцию. Для этого необходимо воспользоваться услугами многофункционального центра. На текущий момент надзорные органы в части согласования перепланировки/переустройства не принимают документы напрямую от физических лиц.
Начинать ремонтные работы необходимо только после получения разрешения на перепланировку. То есть после получения собственником распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства.
Когда ремонт будет завершен, собственнику необходимо обратиться в надзорный орган с целью сдачи выполненных ремонтных работ в соответствии с полученным разрешением. После поступления заявления от собственника с целью инициации выхода представителя из надзорного органа, на объект выходит инспектор, который проверит соответствие выполненной перепланировки ранее согласованному проекту. И если работы были проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, он составит акт о завершенной перепланировке.
Акт о завершенной перепланировке:
Далее следует обращение собственника в БТИ, чтобы квартиру обмерили и внесли все изменения в технический паспорт. Перепланировка может считаться согласованной только после прохождения всех описанных процедур.
Если собственник выполнил перепланировку без разрешения, то законодательство города Москвы позволяет ему ее узаконить в установленном порядке. Но узаконить можно только перепланировку, которая выполнена без нарушения норм. А учесть все строительные и санитарные требования при устройстве второго санузла в квартире невероятно сложно. Тем, кому это удалось, предстоит узаконивать перепланировку на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от компании с СРО. Мы можем не только подготовить для вас такой документ, но и бесплатно проконсультировать по вопросам узаконивания перепланировки в надзорных органах.
Для связи со специалистами нашей организации воспользуйтесь, пожалуйста, разделом «Контакты».
Источники:
http://gsps.ru/poleznoe/ustoistvo_vtorogo_sanuzla.php
http://zen.yandex.ru/media/id/5d473023f8ea6700ade9bf78/5d8e52dfa3f6e400ade4f3f4
http://apb1.ru/kak-v-kvartire-organizovat-vtoroy-sanuzel.html
Загрузка...
