Под моими окнами сделали пристройку

Соседи сделали пристройку под моими окнами, куда обращаться?

Жильцы первого этажа, чтобы увеличить площадь квартиры, возвели прямо под нашими окнами пристрой. Боюсь, что по ней к нам в квартиру могут залезть воры. У соседей сверху есть кондиционер, конденсат которого капает на металлическую кровлю и получается громкая и навязчивая капель. Но хуже всего то, что кто-то из жильцов сверху постоянно выкидывает мелкий мусор в окно – фантики, остатки макарон, обертки – и все это остается на крыше пристройки, то есть под самыми нашими окнами. Хочу, чтобы эту пристройку снесли. Сами соседи, ее построившие, конечно, против этого. Убирать ежедневно и даже раз в неделю на своей крыше они тоже отказываются.

Автор публикации

Zelenka

Похожее:

Во обще пристройки делать надо с разрешения хозяев квартиры. Така ака это наша собственность. Они должны были собрать подписи у жильцов и дать согласие на пристройку к дому. А без согласия это не соблюдения закона получается. Можно и штраф получить и другое наказание. Сейчас такой беспредел творится. Ни кто не с кем не считается вовсе. Что хотят то и творят. У нас в подвале стену убрали и офис открыли. Я вообще думаю, что это не законно. Сначала дом строили, а потом стены убираю. Как так, а где же безопасность.

Чтобы сделать пристройку к многоквартирному жилому дому, собственник должен:
1) Согласовать план пристройки (проем в стене дома, подвод коммуникаций).
2) Разрешение ВСЕХ жильцов многоквартирного дома. Почему всех? Потому что придомовая территория является собственностью всех жильцов дома. Постройка занимает ее часть, соответственно, находится на чужой земле, которая не принадлежит хозяину квартиры, к которой пристройку построили.

Что делать?
1) Поговорить с самим собственником. Желательно подключить председателя дома.
2) Если собственник против сноса, то нужно обращаться в суд. Лучше, если заявление подадут многие жильцы. Важно указать в заявлении, что сносить собственник должен за свой счет.
3) Если у собственника есть поддельные документы с разрешением на пристройку, то нужно через суд их аннулировать, признав недействительными.

Что ждет вас на самом деле?
Суд, конечно, практически всегда заставляет снести пристрой, так как он практически всегда строится с нарушением норм. Ослабляется стена дома за счет непредусмотренного проема, который пробивается без соблюдения норм. Электричество и отопление проводятся в такие пристрои незаконно. Однако суд может узаконить пристрой, обязав его хозяина оплатить решетки на окна соседям сверху, платить коммунальные платежи за дополнительный метраж, а так же держать крышу в чистоте.
На деле же предписание суда практически никогда не выполняется. Пристройка остается на своем месте, даже если ее предписано снести. К сожалению, собственник пристройки редко несет наказание за свои нарушения. Но чаще всего дело не доходит до суда – многие жильцы вторых этажей не хотят связываться, потому что иметь дело с судом очень хлопотно. Кого-то останавливает страх нажить врага в лице соседа снизу. Остальным жильцам до чужих проблем часто нет дела, они скорее подпишут разрешение на узаконенность пристроя.

И, конечно, не вариант самостоятельных разборок с бессовестными соседями – большая вероятность, что вы сами получите штраф, а то и тюремный срок.

Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

Содержание:

• Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
• Оформление некапитальной пристройки
• Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
• Как узаконить уже существующую пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

• Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
• Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также – уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

• ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
• Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
• На каком основании возникло право на участок.
• Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
• О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
• О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
• Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
• О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
• Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
• О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
• Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
• Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

Вывод

Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

• продавать не придется;
• соседи хорошие;
• все так живут, и ничего и подобное;

в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.

Какими нормами запрещается закрывать вид из окон жилого дома пристройкой?

Прочее. Архитектура и строительство

Это не СНиП, а СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 “Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

PS: разве в Луганске ещё проектируют?

Сообщение от 4enkof:
PS: разве в Луганске ещё проектируют?

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

7.1.15 Покрытие встроенно-пристроенной части должно отвечать требованиям, предъявляемым к бесчердачному покрытию, а его кровля – требованиям предъявляемым к эксплуатируемой кровле СП 17.13330. В зданиях I-III степеней огнестойкости допускается эксплуатация таких покрытий при соблюдении правил, установленных в 4.16 и 8.11 настоящего СП. При этом предел огнестойкости несущих конструкций должен быть не менее REI 45, а класс пожарной опасности К0.

При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания.

Сообщение от ol4ik:
уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания

Типа, а окна на этажах, что ниже пристройки , могут хоть в стенку упираться?
Хотя, можно придумать, что имеется ввиду, но написано очень коряво

Сообщение от Дмитрий063:
Offtop: некропостер

Не ругай ее, хорошо, что нормы читает.

где то встречал, что ниже 600мм от низа окна
(кровля пристойки)
но не помню где.
типа на сугроб
и что бы капли дождя не долбили в стекла

так то унылое это зрелище такую крышу в окна наблюдать
и жар от нее летом
и битумом наверное воняет
и бычки скапливаются, резино-технические изделия
и много чего еще.

Я сейчас пытаюсь защитить жильцов квартиры, под окнами которых возвели данное сооружение, но не могу ничего существенного предъявить: инсоляция и освещенность проходит, уровень кровли в месте примыкания – как положено, не выше пола квартиры. прежние жильцы не возражали. Буду аргументировать только тем, что кровля должна быть несгораемой, примыкание – хорошо загерметизировано, что сток воды и сход снега направлен в сторону стены и нет противоуклона и правильно организованного слива. Хотела сослаться на эксплуатируемые кровли и уклон 2 градуса по всей кровле, но вроде так нельзя.
СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»
Таблица 1

Кровли Уклон, % (град)*1,5-3,0 (1-2)

1.2 Эксплуатируемые с защитным слоем из бетонных или армированных плит, цементно-песчаного раствора, песчаного асфальтобетона либо с почвенным слоем (с системой озеленения)
« 5.14 В местах перепада высот, примыканий кровли к парапетам, стенкам бортов фонарей, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и т.п. предусматривают дополнительный водоизоляционный ковер, количество слоев которого рекомендуется принимать по приложению Д.
5.15 Дополнительные слои водоизоляционного ковра из рулонных материалов и мастик должны быть заведены на вертикальные поверхности не менее чем на 250 мм.
5.18 Защитный слой эксплуатируемых кровель (тип К-3, приложение Г) должен быть плитным или монолитным из негорючих материалов НГ с маркой по морозостойкости не менее 100, толщиной не менее 30 мм и прочностью, определяемой расчетом на нагрузки в соответствии с СП 20.13330, а при травяном покрове – почвенным. В монолитном защитном слое эксплуатируемых кровель должны быть предусмотрены не более чем через 1,5 м во взаимно-перпендикулярных направлениях температурно-усадочные швы шириной до 10 мм, заполняемые герметизирующими мастиками.

Нет, в данном случае никакой упущенной выгоды. Стоимость жилых помещений зависит от площади и стоимости за кв.м.

Сообщение от Sanechek:
Пристройка 2-ух этажная. Но второй этаж не над всей пристройкой, а отступает от торца жилого дома на 6 метров. Закрывает людям второго этажа вид на город, да и солнце теперь будет хуже попадать к ним. Вот где запрет на это найти? Если кто-нибудь сталкивался – поделитесь опытом пожалуйста.

Обязательно отслеживайте проведение публичных слушаний. На них вы можете изложить все свои негодования. Иначе после строительства или на его стадии (при наличии согласовния с жильцами дома) ничего сделать не удасться. Сможете расчитывать только на снижение арендной платы за изменение нормативов, которые новое строительство кагбэ не должно нарушать

Сообщение от копия Сергей:
Стоимость жилых помещений зависит от площади и стоимости за кв.м.

Ну почему же, от города зависит, от района в этом городе тоже сильно зависит, от многих факторов.
Я про вторичное жильё если что. Мне при покупке квартиры такой отчетик забацали (независимая как бы оценка стоимости квартиры)!
А некоторое время назад из окон моей теперь уже квартиры был вид на красивую церковь. А теперь построили напротив жилой домик (точечная застройка, мать её за ногу), и теперь я лицезрею глухую торцевую стену, причем грязно-коричневого цвета.

Сообщение от Клименко Ярослав:
Ну почему же, от города зависит, от района в этом городе тоже сильно зависит, от многих факторов.

Верно. Но разговор сейчас о другом был: цена квартиры в конкретном доме зависит только от стоимости кв.м в этом доме и от метража самой квартиры. Так стоимость кв.м. жилья в квартире на первом этаже с окнами во двор будет такой же как и стоимость кв.м. жилья в квартире на 9-м этаже с видом на церковь/ипподром/скотобойню.

Сообщение от Клименко Ярослав:
Я про вторичное жильё если что. Мне при покупке квартиры такой отчетик забацали (независимая как бы оценка стоимости квартиры)!
А некоторое время назад из окон моей теперь уже квартиры был вид на красивую церковь.

У нас рыночная экономика и акцентировать внимание покупателя на некоторых особенностях товаров/услуг никто не запрещал. Вот знаете про отечественный бред Mercury? Здесь тоже самое.

Источники:

Соседи сделали пристройку под моими окнами, куда обращаться?

http://www.forumhouse.ru/journal/articles/8941-pristroika-v-zakone-nyuansy-oformleniya-po-deistvuyushemu-reglamentu

http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=88289