Сделать дарственную на квартиру через госуслуги

Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги 2020

Договор дарения недвижимости — документ, подтверждающий факт передачи квартиры на безвозмездной основе. Согласно действующего законодательства при дарении необходимо оплатить налог 13% (статья 217 НК), однако при дарении между членами семьи данное правило не действует. В данной статье рассмотрим, можно ли оформить дарственную на квартиру родственнику через Госуслуги в 2020 году!

Оформление договора дарения квартиры

Прежде всего необходимо отметить, что процедура дарения считается завершенной только после регистрации документов в Росреестре. Совершить данную сделку через портал Госуслуги невозможно, да и вообще дарение не производится онлайн через интернет, так как требуется личное присутствие каждой из сторон сделки. На сегодняшний день проще всего оформить договор дарения квартиры и осуществить сделку при обращении:

• К нотариусу — следует лишь предоставить необходимый пакет документов. Однако, нотариус безусловно возьмет оплату за свои услуги;
• В ближайший МФЦ — сделка обойдется дешевле, так как МФЦ не берет плату за услуги;
• Напрямую в офис Росреестра (в том числе и записаться на прием через интернет).

Записаться на прием в МФЦ в удобное Вам время можно через интернет на официальном сайте МФЦ своего региона.

При записи в МФЦ через интернет: если Вы не можете найти услугу «оформление дарения квартиры», просто выберете «приобретение недвижимости» — в МФЦ просто объясните, что Вам требуется.

Также следует помнить, что при оформлении дарения должны присутствовать все причастные к сделке. Так что перед оформлением стоит заранее позаботиться и, например, выписать «лишних» зарегистрированных в квартире.

Вообще, многие источники утверждают, что при оформлении договора дарения между близкими родственниками, не требуется его нотариальное подтверждение. Однако, рекомендуем все документы визировать у нотариуса, тем более при дарении долевой части недвижимости. Безусловно, придется оплатить услуги нотариальной конторы, зато не будет проблем с документами и правом собственности в будущем, если кто-либо из участников сделки вдруг заявит о своем несогласии.

Также, можно записаться на прием в ближайший офис Росреестра на официальном сайте.

Необходимые документы

Документы, необходимые для осуществления дарения квартиры родственникам

• бланк заявления — можно заказать заполнение специалистам, либо заполнить самостоятельно;
• удостоверения личности всех участников сделки;
• договор дарения в 3 экземплярах;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• согласие супруга на отчуждение имущества, в случае когда недвижимость находится в общей собственности;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость госпошлины за государственную регистрацию прав

Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость в 2020 году:

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для юр лиц — 22 000 рублей.

200 рублей — за регистрацию доли в праве общей собственности в многоквартирном доме.

При переоформлении и повторной выдаче свидетельства:

• для физ лиц — 350 рублей;
• для юр лиц — 1 000 рублей.

Озвучить точные сроки оформления сделки довольно трудно, однако можно сказать, что это примерно 14 дней при оформлении через МФЦ, и 5-10 дней при обращении напрямую в нотариальную контору.

Как оформить дарение квартиры через «Госуслуги»

Переход права собственности на объект недвижимости может осуществляться путем нескольких действий, допустимых законодательством Российской Федерации. Граждане РФ активно используют различные официальные порталы для экономии времени и уменьшения необходимых шагов по изготовлению документов. Одним из моментов, интересующих участников различного рода сделок, является то, допускается ли оформить дарение квартиры через «Госуслуги».

Основания для договоренности

Основные правила и нормы, регламентирующие составление договора, определяющего безвозмездный переход права собственности от одного лица к другому, указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Так, в частности, он содержит ряд ограничений, присутствие которых определяет невозможность совершения сделки:

• если в ней участвует государственный чиновник, который в определенный момент времени находится при исполнении служебных обязанностей;
• при условии, что одной из сторон сделки выступает социальный работник, который ухаживает за лицом, являющимся дарителем;
• если в роли лица, выписывающего дарственную, выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.

Важно. Несмотря на добровольность и безвозмездность сделки сторона, выступающая в качестве дарителя, должна выполнить определенные обязанности.

По дарственному соглашению сторона, являющаяся собственником квартиры, несет обязательство такого характера:

1. Передача в дар собственности, отраженной в соответствующем соглашении.
2. Предоставление информации относительно присутствующих недостатков дара.
3. Оплата расходов, связанных с передачей недвижимости.

Это интересно. Непосредственное подписание договора дарения через «Госуслуги» не осуществляется. Даритель имеет возможность посредством портала ознакомиться с теми услугами, которые предоставляются государственными органами, а также посредством использования личного кабинета перейти на сайт Росреестра, где уже допускается оформить заявление.

Сроки предоставления услуги

После заключения договора сторонам сделки отводится 1 месяц начиная со дня подачи заявления в регистрирующий орган. Заявителю при приеме пакета документов выдается расписка, в которой будут содержаться сведения о дате начала проведения регистрации и окончании такого действия. При условии, что предоставленные сведения по заключаемому соглашению вызывают подозрение относительно законности совершения сделки регистратор имеет право приостановить процесс оформления документации. Это может происходить до истечения 1 месяца с момента вынесения предупреждения. Если замечания не будут устранены, переход права собственности не состоится.

Следует знать. При условии недостаточности срока для устранения недостатков заявитель имеет право обратиться с заявлением, в котором он указывает причину продления необходимого срока. Максимальной его длительность может быть 3 месяца.

Отсутствие возможности оформить дарственную через «Госуслуги» не отменяет необходимости соблюдать все законодательные моменты сделки. Так, в частности, к ним относят условия, определяющие отсутствие необходимости перечисления подоходного налога, величина которого составляет 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Такая возможность допускается в случае, если принимающим в дар является близкий родственник собственника объекта недвижимости. В круг таких лиц могут входить:

• дети, независимо от того, являются ли они совершеннолетними или нет;
• родители;
• браться или сестры первой степени родства;
• дедушка, бабушка;
• внук, внучка.

Это интересно. К близким родственникам не могут относиться тети и дяди, двоюродные браться и сестры, племянники и прочие родственники. При передаче им недвижимости в дар будет возникать необходимость перечисления подоходного налога.

Куда можно обратиться для регистрации права собственности

По какой причине отсутствует возможность оформления договора дарение квартиры через «Госуслуги»? Законодательно определен ограниченный перечень действий, которые можно осуществить, и организаций, в которые можно обратиться для регистрации права собственности, возникшего на основании заключенного договора дарения. Так, гражданин РФ или любой другой собственник недвижимости имеет возможность обратиться в следующие инстанции:

• Росреестр – государственный орган, которые непосредственно занимается вопросами регистрации собственности и передачи имущественного права. Фактически все операции, где имеет место отчуждение имущества от одного субъекта в пользу другого должны регистрироваться именно в этом учреждении;
• Многофункциональный центр. Подобный орган выступает в роли посредника между гражданским населением и муниципалитетом, который оказывает услуги.

При возникновении необходимости гражданин может направить обращение через законного представителя или посредством заказного письма. В последнем случае следует понимать, что направление оригиналов документов недопустимо. После того, как будет лично передана и направлена просьба о регистрации права собственности, получение изготовленных документов будет осуществляться следующим способом:

1. Лично посредством визита в Росреестр.
2. Через законного представителя.
3. При помощи визита в МФЦ.
4. Почтой России.

Это интересно. При возникновении необходимости использования официального сайта Росреестра юридические и физические лица должны переходить по разным адресам. Так, представителям организаций потребуется пройти по адресу rosreestr.ru/site/ur/ , а гражданам на rosreestr.ru/site/fiz/ .

Необходимые действия

Порядок оформления предполагает выполнение следующих шагов:

1. Сбор необходимой документации.
2. Выбор одного из доступных способов регистрации.
3. Обращение в инстанцию с собранным пакетом документации.
4. Ожидание положенного срока, в течение которого должен прийти ответ.
5. Получение документов, свидетельствующих о переходе права собственности.

Перечень документации, необходимой для регистрации права собственности, выглядит следующим образом:

• паспорта сторон-участников сделки;
• свидетельства, которые дают право подтвердить определенную степень родства;
• справка, свидетельствующая о присутствии права собственности у лица, выступающего в роли дарителя;
• согласие всех других собственников при условии, что они также имеют определенные права на объект недвижимости;
• квитанция, подтверждающая перечисление положенной суммы государственной пошлины;
• три копии текста составленного договора.

Важная информация. При условии, что гражданин примет решение относительно необходимости обращения в МФЦ, стоит учитывать тот факт, что не каждое отделение сможет принять заявление. Перед направлением обращения необходимо будет удостовериться в том, что конкретный филиал оказывает такую услугу, как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

При условии, что гражданин направлял свое обращение в Росреестр, срок оказания услуги будет составлять всего 10 дней. Если для подачи заявления был нанесен визит в одно из отделений МФЦ, к такому периоду прибавится еще 2 дня.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источники:

Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги 2020

http://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-oformit-darenie-kvartiry-cerez-gosuslugi.html

http://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/