Сделать кадастровый паспорт на дом

Где и как получить кадастровый паспорт на дом, чтобы сэкономить время

Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный номер. Частный дом не исключение. Чтобы уникальный номер был присвоен, необходимо оформить документ – кадастровый паспорт. Расскажем в статье, как получить кадастровый паспорт, где это можно сделать и сколько будет стоить оформление.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
Для целей страхования.
Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:

Бумага, содержащая техническую информацию об объекте недвижимого имущества.
Схематичный графический план частного дома.
Бумага с указанием наличия обременений, если они есть.

С 2017 года кадастровый паспорт представляет собой единую выписку из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В нем содержаться следующие данные:

вид и назначение объекта (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
кадастровый номер;
дату внесения сведений в реестр;
подробное описание расположения дома на участке;
площадь дома;
государственный номер, присвоенный ранее;
кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом;
номер кадастрового квартала;
почтовый адрес;
наличие или отсутствие правовых ограничений;
этажность;
строительный материал;
сведения о собственнике и его контактные данные;
сведения о кадастровом инженере, который выполнял технические работы;
год введения в эксплуатацию;
степень готовности, в случае, если дом не достроен.

Вся информация из кадастрового паспорта доступна для получения любым заинтересованным лицом, государственным учреждениям и судебным инстанциям.

Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуются следующие документы:

технический план;
заявление от собственника;
нотариальная доверенность, если собственник действует через представителя;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
квитанция об оплате государственной пошлины.

Если технического плана на дом нет – его нужно оформить. С начала 2014 года этим занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией указываются сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Инженер приедет по адресу нахождения строения, сделает геодезическую съемку, произведет необходимые замеры. Также будут сверены фактические и документальные границы участка, на котором располагается дом. Кадастровый инженер составит поэтажный план, где пропишет все размеры и использованные строительные материалы.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Существует несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Рассмотрим каждый в отдельности.

Как оформить кадастровый паспорт на дом в Росреестре?

Наиболее распространенный способ оформления кадастровой документации – личное посещение Росреестра. Там можно непосредственно пообщаться с сотрудником, задать вопросы и уточнить интересующие юридические моменты.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Читать еще: Видео как сделать пистолет из дерева

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

Для осуществления сделок с домом требуется наличие определенного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Дому присваивается индивидуальный номер, только если есть кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

оформление ссуды под залог имущества;
инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
страхование дома;
юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

Технические сведения о недвижимом имуществе.
Схематическое изображение жилого дома.
Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

тип земельного участка и его назначение;
индивидуальный номер по кадастру;
количество квадратных метров в доме;
описание расположения жилого здания на участке;
количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

Собрать необходимую документацию.
Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
Получить расписку о принятии документов.
В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

технический план дома;
заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Читать еще: Смотреть как сделать прически

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
неполного пакета документов;
неправильно составленного заявления;
если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Собственник в письменной форме уведомляется о причинах приостановки оформления выписки. Указывается также срок, в течение которого владелец может исправить выявленные недочеты.

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году

Кадастровый паспорт — это документ, предоставленный государственным кадастром недвижимости, в котором содержатся все данные об объекте. Сюда включается основная информация: адрес, наименование, назначение, материал, из которого он построен, расположение дома на участке — ситуационный план, этажность, номер и т.д. В первой части документа, экспликации, содержатся все сведения о самом объекте недвижимости, во второй части, поэтажном плане, — графический план объекта, и третья часть — это выписка из технического паспорта. В паспорте также указывается дата постановки на учет.

Для чего нужен кадастровый паспорт

В таком документе самым важным является уникальный кадастровый номер, так как он присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости. В дальнейшем благодаря этому номеру можно идентифицировать любое строение и отследить любые махинации с ним.

Кадастровый паспорт на дом требуется получить для того, чтобы узаконить право владения недвижимостью и, следовательно:

производить различные манипуляции: продажу, дарение, передачу в наследство и др.
обращаться в суд по поводу данного объекта,
оформить страховку,
получить кредит в банке под залог объекта.

Если дом находится во владении у юридического лица, то с паспортом можно:

оформить дом как вклад в уставной капитал,
переоценить фонды предприятия,
реализовать банкротство.

Документы для изготовления кадастрового паспорта

Кадастровый учет любых объектов недвижимости производится на основании Федерального закона №221-ФЗ, принятого в 2007 году. В него постоянно вносились изменения, и с 1 января 2013 года вступил в действие новый порядок регистрации всех зданий и сооружений. Теперь полномочия для выдачи кадастровых паспортов есть только у Федеральных кадастровых палат Росреестра.

Получить такой паспорт значительно проще, если на руках есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012. В таком случае разрешению потребуется приложить только заявление владельца.

Технический план

При отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо оформить технический план.

С 01.01.2014 подготавливать технические планы могут только кадастровые инженеры — специалисты, которые получили государственную аккредитацию на ведение соответствующей деятельности. До этого момента кадастровую деятельность параллельно с ними могли вести также БТИ. Инженеры работают как в штате организации, так и независимо, как индивидуальные предприниматели. Список таких организаций и ИП, производящих кадастровые работы, можно найти на сайте Росреестра конкретного региона.

Для составления технического плана нужна проектная документация, именно из неё берет сведения кадастровый инженер. При отсутствии проектной документации понадобится технический паспорт или декларация. Также потребуется кадастровая выписка — это открытая информация, которая предоставляется по запросу.

В договоре с кадастровым инженером прописываются сроки произведения замеров и сбора всех исходных сведений о строении. По такому договору инженер также делает и геодезическую съемку земельного участка, и указывает его границы на снимке, которые должны быть согласованы с соседями. Если фактические границы участка не совпадают с указанными в правоустанавливающих документах, необходимо приложить объяснительную записку с указанием соответствующих причин. Кадастровый инженер должен составить поэтажный план дома, в котором прописывает все размеры и использованные при его строительстве отделочные материалы.

Читать еще: Как из картинки сделать чертеж

Таким образом, технический план включает полную информацию о доме, что необходимо для постановки на учет, а также сведения из государственного кадастра недвижимого имущества.

Полный список документов

Кроме технического плана, при обращении в Росреестр для получения кадастрового паспорта на дом понадобится и список следующих документов:

заявление владельца на получение паспорта (установленного образца);
паспорт заявителя и его копия;
доверенность на представителя, заверенная нотариально, если подавать документы будет доверенное лицо;
документ, подтверждающий право собственности на строение и участок;
правоустанавливающие документы;
квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины за бумажный документ составляет 1 200 рублей для юридических и 400 — для физических лиц. Стоимость оформления в электронном виде составит для юридического лица — 300 рублей, для физического — 150 рублей. Оплату следует производить по реквизитам своей региональной кадастровой палаты, т.к. у каждой они разные.

Процедура оформления кадастрового паспорта в 2019 году

Размер госпошлины, сроки, а также место сдачи документов и получения паспорта на дом, сооружение, строение или гараж полностью совпадают. Только в самом документе информация будет разной, в зависимости от объекта недвижимости.

Необходимые документы теперь подают разными способами.

Можно обратиться напрямую в органы Росреестра — Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии или в МФЦ. В этом случае обязательно нужно требовать у сотрудника Росреестра расписку о получении документов. В ней также должна быть указана дата получения кадастрового паспорта.
Отправить документы можно в электронном виде через сайт Росреестра или единый портал госуслуг. Для этого следует заполнить на сайте соответствующую форму заявления, приложить к ней технический план, который должен быть заверен подписью кадастрового инженера, в цифровом виде. Информация об оплате госпошлины также предоставляется в электронном виде.
Оправить пакет документов можно и почтой — но в этом случае срок оформления будет отчитываться с момента получения документов в Росреестре.

Готовый паспорт можно также получить лично или через посредника, в электронном виде или почтой.

Выбрать, в какой форме получить паспорт — электронной или бумажной, — можно также через сайт Росреестра. Лучше выбрать сразу оба варианта.

Срок оформления паспорта с момента подачи заявления составляет пять рабочих дней.

Стоимость оформления такого паспорта через посредника может быть разной разброс довольно большой — от полутора до десяти тысяч рублей. Это зависит от региона и сроков изготовления, которые, при обращении к посреднику, могут быть сокращены.

Сроки действия кадастрового паспорта не регламентируются законодательством, и по сути он является бессрочным документом. Однако в некоторых случаях его необходимо оформлять повторно: например, после перепланировки или достройки дома.

Причины отказа в выдаче

Если в Росреестре не принимают документы для оформления кадастрового паспорта на дом, то причин может быть две:

Информация о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствует в системе кадастрового учета.
Предоставление сведений заявителю запрещено законодательством.

Органы учета обязаны предоставить официальное уведомление об отказе и его причинах в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Если же данная информация не предоставлена, заявитель имеет право пожаловаться на действия сотрудника Росреестра, отказавшего принять документы, руководителю территориального органа, и его жалоба должна быть рассмотрена в течение пятнадцати рабочих дней.

В целом получить кадастровый паспорт на дом довольно просто и не занимает много времени, а также обходится совсем недорого. К тому же в наш технологичный век можно значительно сэкономить время, произведя отправку документов в электронном виде.

Источники:

http://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom/

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

http://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyy-pasport-na-dom-v-2019-godu.html