Сколько стоит сделать проект дома

Дом под ключ возле Минска. Сколько стоит построить коттедж на 117 метров по польскому проекту

Один этаж, три спальни, большая гостиная, до 150 квадратных метров — такие типовые проекты у белорусов пользуются популярностью. Мы изучили смету на строительство такого дома оптимальных размеров для семьи из 4−5 человек. Заметьте, эта смета составлена по факту, после завершения всех основных строительных работ. Итак, сколько же будет стоить загородное жилье возле Минска «под ключ»?

Фото предоставлено архитектурным бюро One House

Проект

Дом строился по типовому польскому проекту Z368 D: один этаж, вальмовая крыша, общая площадь — 117 квадратных метров. Главные его преимущества — оригинальный вид, рациональная планировка, бюджетное строительство.

Дом можно условно разделить на дневную и ночную зоны. Гостиная совмещена со столовой, в этом помещении предполагается камин, обеспечивающий максимальный уют и настоящее ощущение домашнего очага. Большие окна гостиной выходят на просторную террасу.

Несмотря на компактные размеры, проектом предусмотрены три спальни и ванная комната и дополнительный санузел.

Фундамент

Для этого дома после изучения грунтов на участке архитектор предложил фундамент оптимальной конструкции — ростверковый с буронабивными сваями.

Его общая стоимость — 16 600 рублей. Из них на материалы потрачено 9200 рублей, на работу погрузчика по подготовке участка и бетононасос — 1300 рублей.

Работу по устройству фундамента (разметка, работа с техникой, вязка арматурных пространственных каркасов, монтаж-демонтаж опалубки, укладка бетона) строители оценили в 5400 рублей. Еще около 700 рублей понадобилось для доставки и разгрузки необходимых материалов.

На гидроизоляцию фундамента и обратную засыпку было потрачено еще 3700 рублей. В эту сумму входит работа техники, стоимость материалов и непосредственная работа по гидроизоляции.

Стены

Стены дома запроектированы из керамзитного блока серии «Термокомфорт» толщиной 400 мм белорусского производства. Межкомнатные перегородки из такого же блока (толщиной 100 мм). Все бетонные конструкции изготавливались на стройплощадке с применением привозного товарного бетона. Для этого использовались сборные опалубочные системы, пространственные арматурные каркасы. Перекрытие дома — по деревянным балкам с последующей зашивкой и утеплением.

Для вентшахт и дымоходов использовались готовые системы польского производителя Jawar. Они быстро монтируются, и потом остается только подключить к ним камин, печь или котел.

Стоимость работ по возведению стен, межкомнатных перегородок, устройства перекрытия, дымоходных и вентиляционных шахт составила 15 000 рублей. Материалы для этого строительного этапа стоили около 23 000 рублей (основная часть суммы потрачена на покупку стеновых блоков). Работа крана и бетононасоса потянула еще на 1000 рублей.

Крыша

Кровля на доме классическая скатная, с покрытием из модульной металлической черепицы польского производства. Стропильная система деревянная. Общая сумма с учетом материалов и работы — порядка 24 000 рублей.

Свесы кровли подшиты пластиковым софитом польского производства. Одновременно с этими работами выполняется устройство водосточной системы. Материал стоил около 4000 рублей, работа с учетом доставки и разгрузки материала — еще 4700 рублей.

Коммуникации

Устройство черновых бетонных полов с предварительной подводкой к дому необходимых коммуникаций (ввод воды, электричества, вывод канализации и разводка по дому) обошлось примерно в 6000 рублей.

Канализация — локальная, выводится в септик, состоящий из двух колодцев (основного и переливного). Для них покупались железобетонные кольца. Септик с земляными работами, монтажом и подключением обошелся в 3000 рублей.

Отопление — от теплового насоса. Он стоил недешево — 25 300 рублей. Материалы по разводке отопления, радиаторы и теплый пол обошлись еще в 12 000 рублей.

Утепление фасада и внешняя отделка

Фасад дома утеплен минеральной плитой 80 мм, оштукатурен и защищен фасадной защитно-отделочной штукатуркой белорусского производителя Ceresit. Однако для окрашивания выбрали краску иностранного производителя Caparol. Также на фасаде присутствуют элементы декорирования в виде деревянных ламелей из лиственницы. Общая стоимость работ и материалов по фасаду с учетом декорирования составила 28 000 рублей.

Окна, двери

Входные двери белорусского производства с доставкой и монтажом обошлись в 3200 рублей.

Окна ПВХ владелец заказал с энергосберегающими стеклопакетами и профилем КБЕ. Они обошлись ему примерно в 6170 рублей (с установкой).

Внутренняя отделка

В доме на данный момент оштукатурены стены и оконные откосы цементными составами. Использовалась штукатурка белорусского производства. Работы и материалы стоили 9500 рублей.

Чистовая отделка

Итого

Итоговая стоимость дома по проекту Z368, в котором осталось сделать чистовую отделку, — 185 170 рублей. Как помним, в доме геотермальное отопление, которое способствовало удорожанию итоговой сметы, — классическое отопительное оборудование на газе или от электричества обошлось бы дешевле. Можно вывести и стоимость квадратного метра для этого дома — примерно 1580 рублей, что дешевле, чем в квартирах в минских новостройках.

Читайте также

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Стоимость проектирования

Стоимость проектирования

Стоимость строительства дома

Стоимость ремонта и отделки дома

Стоимость индивидуального проектирования:

Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (разделы: АР+КР) – 350 руб/м2 (от 35 т. р.) (по эскизу и техническому заданию)

При предоставлении эскиза – стоимость рассчитывается по общей площади дома (в случае значительных переделок – стоимость рассчитывается по габаритам здания)

• Цены на проекты домов:
• Эскизный проект (ЭП) – 200 руб/кв.м (от 20 т. руб.);
• Архитектурный проект (АП) – 250 руб/кв.м (от 25 т. руб.);
• Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 350 руб/кв.м (от 35 т.руб.);
• Инженерный проект (ИР) – 200 руб/кв.м (от 20 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности – по 95 руб/кв.м;
• Смета на строительство дома – 100 руб/кв.м.

Дополнительные услуги:

• Дополнительный экземпляр проекта – 1000 руб;
• Схема генплана застройки участка – 2000 руб;
• Паспорт проекта:
  • – на проект с сайта RuPlans – 4000 руб;
  • – на проект наших партнеров – 5000 руб.

Стоимость внесения изменений в проект дома, влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений

Стоимость внесения изменений в проект дома, не влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений – БЕСПЛАТНО (кроме проектов со скидкой и проектов партнеров)

* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)

** Средние изменения: перепланировка, перенос перегородок (не несущих), убрать / добавить балкон, изменение типа перекрытия (не двигая стен), высоты стен мансардного этажа, крыши.

*** Значительные изменения: влекущие за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений – перенос и сдвиг несущих стен.

Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 150 руб/м2 (но не менее 5т.руб. за уровень) (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)

Заказать индивидуальный проект загородного частного дома

Прежде чем заказать проект дома, вам необходимо подготовить для нас некоторую информацию, о которой мы расскажем чуть ниже. Помимо этой информации, у вас будет огромное количество вопросов, потому что каждый хочет построить загородный коттедж из материалов с отличным соотношением цены и качества или из самого лучшего, что есть на строительном рынке Москвы. Что лучше, газобетон или керамика? Газобетон или брус? А какой брус – профилированный или клееный? Что дешевле и лучше – сборные плиты перекрытия, монолитные плиты или сборные из блоков, а может перекрытие по деревянным балкам? А что лучше и дешевле – металлочерепица или мягкая кровля, цементно-песчаная или керамическая черепица? Одноэтажный дом или двухэтажный? Утеплять стены или не утеплять? Второй этаж мансардный или полный? Ответы на вопросы по строительству дома и по его инженерным сетям вы получите при плотной работе с нашими архитекторами и инженерами. Мы проконсультируем вас по всем существующим материалам и конструкциям, которые существуют в строительстве. После этого у вас уже не останется сомнений в том, какой вам необходимо заказать проект частного дома или коттеджа.

Несколько примеров работ из нашего портфолио

Стоимость работ

Стоимость проектирования во многом зависит от сложности загородного дома: его архитектурного стиля, площади, конструктивных решений, состава проектной документации и уровня её проработки. Ниже приведены базовые расценки на проектирование домов без яркой принадлежности к какому-либо стилю и без сложных конструктивных решений. Для получения точных и фиксированных цен, обращайтесь к нашим менеджерам, подготовив заранее небольшое задание, которое должно включать – площадь, этажность, примеры понравившихся коттеджей, архитектурную стилистику, а также отделочные материалы, которые вам хотелось бы спроецировать на свой загородный дом.

Эскизный проект

Архитектурный раздел

Конструктивный раздел

Инженерные сети

Закажите консультацию если у вас есть вопросы по проектированию или строительству. Если у вас уже есть готовый проект, присылайте, составим смету.

Типы строений, которые мы проектируем

Заказать проект дома по своему эскизу

Перед тем как заказать архитектурный проект загородного частного дома, каждый, кто решается на строительство, а не на покупку готового строения, изучает огромное количество информации. Каждый знакомится с технологиями и конструктивными решениями, которые существуют на рынке. К сожалению, не всегда удается разобраться во всех вопросах досконально. Не всегда удается получить четкие ответы на свои вопросы или понять какой материал лучше. Заказать индивидуальный проект частного коттеджа или же обойтись эскизным наброском, нарисованным собственноручно на бумаге и передать его строителям? Если выбираете последнее, то результат может быть непредсказуем. То комната покажется слишком маленькой, то перегородка не там, то проём не высоко от пола, то сборные плиты перекрытия не укладываются, ведь вы же их заранее купили по акции к тому эскизу, который был изначально. Неприятных моментов, ошибок и переделок, за которые вам придется платить, может быть сколь угодно, а может и вовсе не быть, всё зависит от уровня проработки эскиза и опыта строителя.

Вы можете обратиться в архитектурном бюро при нашей строительной компании iDomPK в Москве с целью заказать индивидуальный проект дома для строительства по своему эскизу от руки или же по любому эскизу, который сделан в какой-нибудь программе, главное, чтобы это был достаточно «считываемый» эскиз. После плотной работы с вами, наши архитекторы превратят ваши идеи в грамотное эскизное решение, по которому:

• Мы готовы подготовить полную архитектурно-строительную документацию, включая инженерные сети, и построить коттедж;
• Построить дом без документации только по эскизному решению, если он не требует серьезных конструктивных решение и не содержит сложных архитектурных форм.

Необходимая информация перед началом работы

Прежде чем начать работу с архитектором для составления технического задания, чтобы заказать индивидуальный архитектурный проект дома, для грамотной работы нам необходима от вас следующая информация:

• Схема участка, которая является частью кадастровой выписки с таблицей размеров по контрольным точкам, с целью определения размеров периметра. Эта информация необходима для соблюдения норм пожарной безопасности, в виде соблюдения отступов от строений как на вашем же участке, так и на соседнем. Без предоставления данного документа, необходимо самостоятельно замерить габариты участка. Можно заказать выезд нашего специалиста, при условии, что вы сомневаетесь в том, что проект загородного дома впишется в периметр.
• Технический отчет инженерно-геологических изысканий или, как его коротко называют в народе, геология. Данный отчет требуется для понимания состава почвы и глубины грунтовых вод на вашем участке. Данная информация необходима для выбора оптимального типа фундамента и его конструкции.
• Топографическая съёмка делается в том случае, если участок содержит серьезный перепад высот. Если же ваш участок ровный, то топосъёмка не нужна. При перепаде высот данная информация требуется только для понимания устройства фундамента будущего коттеджа.

Если у вас есть вся эта информация, то в течении одного дня мы готовы составить техническое задание на архитектурное проектирование коттеджа для строительства. Даже если у вас нет своего эскиза, мы готовы составить техническое задание на его разработку. Это позволит вам, в самом начале работы, четко формировать свои пожелания. После проработки эскизного решения у вас начнется складываться образ финального проекта.

Закажите выезд специалиста на ваш объект или на любой другой адрес, где вам удобно. Услуга платная. Стоимость выезда зависит от удаленности объекта от нашего офиса и от типа задачи!

Источники:

http://realty.tut.by/news/building/671346.html

http://ruplans.ru/info/stoimost/proektirovanie/

http://idompk.ru/proektirovanie-domov/zakazat-proekt-doma