Сколько стоит сделать стоянку для машин

Как открыть автостоянку

Часто можно увидеть, как участок земли, еще вчера представляющий собой просто городской пустырь, сегодня уже обнесен забором, над ним красуется будка с охранником, а на засыпанной гравием площадке стоят машины. Реализация такой идеи, как открытие уличной автостоянки, не требует особых знаний и больших затрат. Вряд ли ее можно рассматривать как бизнес на перспективу, однако она дает возможность скопить определенный первичный капитал.

Чем отличается автостоянка от платной парковки

Несмотря на то, что в быту названия автостоянка, паркинг, парковка часто употребляют как синонимы, с юридической точки зрения это совершенно разные понятия. Более того, определения этих объектов содержатся в разных нормативных документах.

• Автостоянка — открытая площадка либо часть здания, отдельное сооружение, предназначенные для хранения автомототранспортных средств (Постановление Прав. № 795 от 17.11. 2001 г.).
• Парковка — обозначенное место для организованной стоянки автотранспорта, платное или бесплатное (по решению собственника земли), являющееся частью дороги или примыкающее к ней, либо к другим объектам улично-дорожной сети (п.21, ст.1 Градостроительного кодекса).

Ключевое различие — упоминание в первом случае слова «хранение», из чего вытекает разная ответственность для предпринимателя, оказывающего услуги автостоянок и предоставляющего в аренду парковочное место. Подробнее об этом мы расскажем ниже, а пока отметим, что стоянки бывают нескольких типов:

• Автостоянка открытого типа — наземная площадка с ограждением, разнесенным или общим местом въезда-выезда. При этом не меньше половины внешней поверхности ограждения состоит из открытых проемов. Обустраивается пункт охраны со средствами сигнализации, учета времени, первичных средств пожаротушения.
• Закрытая автостоянка — оборудуется навесом для защиты от снега, или с использованием модульных быстровозводимых конструкций. Требует существенных капиталовложений, стоимость места на ней выше. Пожарные требования к такому сооружению выше.
• Стоянка в здании (паркинг) — может быть пристроенной, встроенной, подземной, отдельно стоящей, многоуровневой и даже механизированной. Такое строительство выполняется по специальному проекту, согласованному с управлением архитектуры.

У начинающего предпринимателя выбор невелик. Речь чаще всего идет об открытии обычной открытой автостоянки, поэтому мы будем говорить о юридической и экономической стороне организации именно такого бизнеса с небольшими начальными капиталовложениями.

Виды парковок и автостоянок согласно Методическим рекомендациям Министерства строительства и ЖКХ, 2017 год.

Выбор места и оформление земельного участка

Возможные варианты

В этом отношении можно сказать только одно: платные автостоянки пользуются спросом везде. Количество машин в десятки раз превышает возможности парковочных площадок в любом городе. Множество людей предпочитает за небольшие деньги поставить машину в безопасном месте, нежели найти ее с оцарапанным бампером или разбитым стеклом после ночевки во дворе или в узком переулке. Вопрос в том, где вы найдете свободный пустырь под автостоянку и сможете ли взять его в аренду.

• Центральная часть города. В мегаполисах это практически невозможно, а в городах среднего масштаба вполне. Как правило, в местах, оставленных под застройку «новых» городских центров. Особенно выгодно, если рядом есть уже действующий ТРЦ или другой крупный объект. Аренда земли под автостоянку будет дорогой.
• Спальные районы. В старых дворах поставить машину совершенно некуда, что является причиной постоянных скандалов с мамами гулящих во дворе детей, с УК, ТСЖ и далее по списку. В районе новостройки пустующих участков довольно много, а машин еще больше. Если удается найти удобное место, автостоянка точно не будет пустовать.
• Окраина и пригород. Самое большое преимущество — дешевая земля. На подъезде к городу открытая стоянка будет пользоваться спросом у дальнобойщиков. Обустроить площадку под грузовые автомобили немного сложнее. Если рядом застраивается жилой квартал, автостоянка для легковых автомобилей долгое время будет приносить стабильный доход.

Аренда частной и муниципальной земли

От того, кому принадлежит земля, прямо зависит количество нужных документов, согласований и разрешений. Здесь возможны два варианта: аренда у частного собственника или у муниципалитета (администрации) города. В первом случае обычно такой участок сдает во временную аренду застройщик, и здесь не стоит рассчитывать на долгосрочный договор аренды. Чаще всего участок предоставляется на 11 месяцев (чтобы не регистрировать в Росреестре) с последующей пролонгацией на такой же срок. Кроме договора, возможно, потребуется только получить разрешение в администрации на обустройство автостоянки на частной земле, и то, при условии, что это предусмотрено местным нормативным документом.

Если земля государственная (муниципальная), прежде всего, нужно выяснить, есть ли какие-то Правила размещения автостоянок в конкретно взятом городе. В большинстве случаев, такие документы есть, и в них прописан весь порядок оформления участка под эти объекты и нужные документы. Типовой набор требований приведен ниже (может различаться по регионам).

• Предварительное согласование в комитете по землеустройству о возможности предоставления выбранного участка в аренду.
• Проект размещения автостоянки, выполненный лицензированной организацией, и согласованный:
  1. с Роспотребнадзором, если она расположена вблизи жилых домов;
  2. коммунальными службами, если под землей проходят трубы водоснабжения, отопления и т.д.;
  3. ГИББД, когда стоянка оборудуется в непосредственной близости к объектам дорожной инфраструктуры;
  4. с управлением архитектуры и градостроительства.
• Разрешение Администрации муниципального образования, выданное после представления проекта и положительных заключений.

После этого на земельный участок, как положено, будет объявлен тендер, и не исключено, что у вас появятся конкуренты. Обратите внимание, что многие региональные документы устанавливают порядок только для государственных земель, не затрагивая интересы частных собственников.

Санитарные нормы и пожарная безопасность

Главные рекомендации и правила

Главный документ, который регламентирует правила обустройства автостоянок — СВОД ПРАВИЛ СП 113.13330.2016. Он разработан в соответствии с Техническими регламентами о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ 0т 30.12.2009) и о требованиях к пожарной безопасности (№ 123 от 22.07.2008). Большая часть рекомендаций относится к строительным конструкциям. Для открытых автостоянок ограничений не так много:

• минимальное расстояние от ворот (шлагбаума) до улицы 20 м, перекрестка 50 м, остановки 30 м;
• наличие у автостоянки ограждения, оборудованных въездов (выездов);
• ширина проезда между линиями размещения автомобилей не меньше 7 м;
• контрольно-пропускной пункт для стоянки, вмещающей 50 автомобилей и более;
• оборудование средствами пожаротушения, контейнер для мусора.

По размеру стоянки и количеству автомобилей нужно ориентироваться на СП 42.13330.2016, а нормы пожарной безопасности для автостоянок регламентирует п. 6.11 СП 4.13130.2013. Для открытых площадок не требуется обустройство систем дымоудаления и вентиляции, но должно оборудованное место для пожарного инструмента, огнетушителей, СЗИ.

Нужно помнить, что Своды правил носят рекомендательный характер, однако обязательными являются требования, включенные в Перечень, утвержденный Пост. Прав. № 1521 от 26.12.2014 года (п.64).

Нужны ли согласования?

В обязательном порядке согласовывается техническая документация при строительстве капитальных объектов. Обычно это делает организация, выполняющая проект.Если же планируется открытая автостоянка, где будут только временные сооружения без фундамента, то есть фактически просто огороженный участок земли, согласовывать нечего. Однако, при аренде государственной земли, могут потребовать проект и в этом случае.

Услуги автостояноквходят в раздел классификатора «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность». Они не относятся к бытовым услугам, поэтому уведомлять Роспотребнадзор о начале деятельности не нужно, также как и МЧС (пожарный надзор). Получается, что никаких согласований не надо, за исключением разрешения муниципалитета.

Это не значит, что ведомства, контролирующие санитарию и пожарную безопасность, не придут на вашу автостоянкус проверкой. Скорее всего, это будет сделано в первые 1–2 месяца после открытия. Чтобы избежать предписаний, желательно придерживаться СП и перед возведением стоянки получить консультацию у проектировщиков по поводу возможных претензий

Обустройство площадки и оборудование

• Выравнивание и покрытие площадки ПЩС, гравием с битумной пропиткой, асфальтовой крошкой.
• Ограждение автостоянки по периметру, обустройство ворот (шлагбаума).
• Установка отапливаемого вагончика, бытовки для охранников,
• Подсоединение к электросети (наличие других источников электроснабжения).
• Установка освещающих приборов (фонари, прожекторы).

Необходимо продумать систему связи и охранной сигнализации. Камеры видеонаблюдения обеспечат контроль не только за территорией автостоянки, но и за работой сотрудников. Кроме того, в случае ЧП, это поможет найти злоумышленников, и в любом случае избавит вас от обвинений в ненадлежащей организации охраны доверенных вам автомобилей.

Правила оказания услуг

Главный нормативный акт, который регулирует отношения между автостоянкой (ее владельцем) и потребителями услуги — Правила, утвержденные Пост. Прав. № 795, их нужно изучить в первую очередь. В спорной ситуации, суд всегда основывает свое решение именно на этом документе. Он содержит следующие основные нормы.

• Вся информация о предпринимателе, Правила оказания услуг, график работы, прайс-лист должны находиться на видном месте.
• Между исполнителем услуги (автостоянкой) и заказчиком заключается письменный договор хранения, где в числе прочего указывается марка, регистрационный знак автомобиля, цена автомобиля по соглашению сторона.
• На длительный срок клиенту выписывается пропуск. Если машина стоит меньше суток, допустимо выдавать квитанцию, жетон, расписку с указанием номера автомобиля. При их наличии договор считается заключенным.
• В случае повреждения, кражи деталей, угона автомобиля составляется акт. Хозяин автостоянки обязан возместить убытки в 10-дневный срок. Потребитель услуги вправе требовать полного возмещения стоимости имущества.

Краткий бизнес-план (финансовая часть)

Для открытия бизнеса выгоднее всего зарегистрировать ИП, тем более что деятельность автостоянок подпадает под ЕНВД. Код по ОКВЭД — 52.21.24 согласно классификатору ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) в редакции от 2018 года. Приведем пример финансового расчета, показывающий какие основные расходы и доходы нужно учесть при составлении бизнес-плана.

Основные показатели автостоянки:

• Площадь — 25 соток (2 500 кв.м).
• Число машино-мест — 100 штук.
• Наполняемость в сутки — 70 единиц.
• Стоимость услуги— 60 руб./сут.

Как открыть автостоянку с нуля

На сегодняшний день наблюдается тенденция к увеличению количества личного автотранспорта. В связи с этим отличной идеей для бизнеса будет организация платной автостоянки. Прежде чем начинать вкладывать средства в реализацию стартапа, следует составить подробный и тщательно просчитанный бизнес-план. Вашему вниманию предлагается проект парковки средней ценовой категории, рассчитанной на 100 автомобилей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Общие рекомендации

В столице с каждым годом становится все больше автомобилей. В среднем их прирост составляет 300 000 в год. С начала текущего года общее количество московского автотранспорта насчитывало более 5 млн машин. Существуют различные стоянки, в том числе крытые и подземные многоуровневые паркинги. Их в городе более 6 тысяч, но с потоком клиентов они все равно не справляются. Обычная картина – во дворе поставить машину просто негде, потому что все свободное место уже заставлено автомобилями. Да и не каждый автовладелец хочет оставлять транспортное средство под окнами. Поэтому автостоянка как бизнес может стать не только выгодным занятием, но и работой, направленную на благоустройство города, разгрузку трафика и обеспечение комфорта хозяевам автомашин.

Услугами платных парковок, как правило, пользуются автомобилисты, не имеющие возможности оставлять машину в гараже и не желающие оставлять свой транспорт во дворе жилого дома. Обычно это люди среднего достатка.

Для подобной целевой аудитории имеют значение такие моменты при выборе места временного хранения автотранспорта:

• стоянка должна находиться рядом с местом проживания;
• благоустроенная территория;
• круглосуточная надежная охрана и наблюдение за сохранностью имущества.

Основной функцией паркинга является расположение машин, их охрана и дополнительные услуги. На стоянке можно оставлять не только легковые автомашины, но и грузовики и мототехнику. Предоставление дополнительного сервиса станет хорошим подспорьем для борьбы с конкуренцией, а также поможет расширить клиентскую базу и повысить уровень доходов.

Для того чтобы начать такой проект, потребуется выполнить некоторые условия:

• составить подробный бизнес-план автостоянки с расчетами;
• определиться с выбором места расположения парковки;
• оформить долгосрочные арендные обязательства;
• получить необходимые бумаги для открытия;
• получения статуса субъекта индивидуальной предпринимательской деятельности;
• благоустройство площадки;
• подбор кадров;
• рекламное обеспечение.

Подбор места устройства автостоянки

Удачно выбранное месторасположение платной парковки может существенно повысить уровень потока клиентов и окупаемость капиталовложений. Наилучшим вариантом станет открытие бизнеса в крупных жилищных массивах и в деловой части города. Перед тем как открыть платную автостоянку, следует проанализировать уровень конкуренции для этого района, ценовую политику на уже существующих паркингах и их ассортимент сервиса. При этом не рекомендуется размещать площадку для стоянки в удалении от места проживания потенциальных клиентов, поскольку большинство автовладельцев предпочитают оставлять транспорт поближе к дому.

Стоит знать, что площадь территории для размещения автомобилей должна быть не менее 3 000 кв. м. По законодательству, на каждую единицу автотранспорта должно приходиться не менее 25 кв. м. Стоянка должна быть оборудована удобными подъездными дорожками. Также необходимо озаботиться подключением коммуникаций, таких как электричество, водопровод и сток.

Условия для открытия парковочной площадки

Требования к автостоянкам открытого типа выдвигаются такие:

• территория должна быть обнесена надежной оградой;
• в наиболее удобном месте для обзора всей площадки следует установить помещение охраны;
• необходимо оборудовать паркинг системой видеонаблюдения – это не только поможет повысить уровень безопасности, но и позволит проконтролировать действия сотрудников, и при необходимости, может послужить для улаживания конфликтов, которые могут случиться между посетителями либо персоналом;
• при заезде на территорию должен быть установлен шлагбаум и пост охраны;
• наиболее строгое правило при оборудовании парковочной площадки – специфическое асфальтовое покрытие, стойкое к впитыванию горюче-смазочных материалов, невыполнение этого условия может грозить административной ответственностью;
• открытые автостоянки должны быть хорошо освещены;
• желательно подведение водоснабжения и системы слива;
• площадь, выделяемая для каждого автомобиля, должна соответствовать нормативам – не следует размещать машины слишком плотно.

Список бумаг для открытия

Если вы планируете открыть автостоянку, с чего начать, ответят эксперты. В первую очередь необходимо определиться с выбором местоположения. После этого следует оформить арендные обязательства сроком на 5–7 лет в местной администрации. Заключение договора о краткосрочной аренде нецелесообразно, поскольку капиталовложения удастся оправдать не раньше чем через два года.

Перед тем как открыть автостоянку с нуля, следует получить разрешительные документы в таких инстанциях:

• пожарная охрана;
• санэпиднадзор;
• органы исполнительной власти города.

Чтобы получить право заниматься частным бизнесом, понадобится зарегистрировать субъект индивидуального предпринимательства. Наиболее удобной формой уплаты налогов в этом случае станет упрощенная система налогообложения.

Благоустройство территории

Проект автостоянки открытого типа для легковых автомобилей предусматривает выполнение некоторых рекомендаций.

Парковочную площадку рекомендуется покрыть асфальтом с добавлением специальных присадок, препятствующих абсорбции нефтепродуктов. Однако выполнение этой процедуры потребует довольно серьезных материальных затрат. В целях экономии, площадь парковки достаточно покрыть утрамбованным гравием. Стоимость такой поверхности составит порядка 400 р. за кв. м.

Территорию необходимо огородить и оборудовать освещение. Для сотрудников охраны можно установить строительную бытовку.

Современная автостоянка обязательно должна быть оснащена постоянной видеорегистрацией для того, чтобы иметь возможность установить последовательность событий в случае возникновения спорных ситуаций.

Подбор кадров

Чтобы парковка могла функционировать круглосуточно, необходимо набрать работников на такие вакансии:

• 3–4 человека для охраны объекта;
• уборщик территории;
• сотрудник бухгалтерии.

Во время проведения собеседования следует делать упор на добросовестность соискателя, и по возможности отсутствие дурных привычек.

Необходимо подписывать трудовые соглашения с персоналом. В будущем это поможет избежать возникновения ситуаций, связанных с кражами и алкоголизмом среди сотрудников.

Рекламные мероприятия

В том случае, когда паркинг располагается рядом с жилыми домами, расходы на проведение промоакций будут существенно снижены. Продвигать открывшееся предприятие понадобится только в своем жилищном массиве. Нецелесообразно будет размещать рекламу своей стоянки в других районах города.

Добиться хорошего эффекта можно, расклеивая объявления на подъездах и в лифтах. Кроме того, можно распространить листовки и флаера среди жильцов, опуская их в почтовые ящики. На прилегающих участках нелишним будет смонтировать указатели, направленные в сторону платной стоянки.

Изначально проведя грамотную рекламную кампанию и обзаведясь клиентурой, вам больше не придется прибегать к мероприятиям по привлечению посетителей. Кроме того, немаловажную роль играет броское и красивое название паркинга. Конечно, это не главное для успешного развития бизнеса, но традиционно считается, что хорошее имя проекта – залог успеха.

Капиталовложения

Расходы, связанные с работой автостоянки, разделяют капитальные и регулярные. К изначальным затратам относят:

• на благоустройство площадки потребуется порядка полумиллиона рублей;
• подключение коммуникаций, устройство ограды, бытовка, установка шлагбаума, монтаж камер наблюдения обойдется также в районе полумиллиона рублей.

• получение пакета необходимых документов будет стоить примерно 35 тыс. рублей;
• оформление ИП – 3 500 р.

В целом капитальные затраты составят порядка 1 038 500 р.

Регулярные ежемесячные выплаты:

• оплата аренды – 70 тыс. р.;
• электроэнергия и обслуживание тревожной кнопки – 7 тыс. р.;
• оклад сотрудников – 190 тыс. р.(3 охранника, дворник и приходящий бухгалтер);
• расходы на рекламу – 15 тыс. р.;
• налоги и сборы – 27 тыс. р.

Общая сумма текущих трат составит около 309 тыс. р. каждый месяц или 3 708 000 рублей за год.

Разумеется, эта цифра справедлива только для открытой автостоянки легкового транспорта. Если составлять бизнес-план автостоянки для грузового автотранспорта, расценки будут другими.

Предполагаемый доход

Средняя стоимость услуг платной парковки – порядка 150 р. При условии полной загруженности площадки, дневной подъем выйдет примерно 15 000 р., что в месяц составит 450 тыс. Расширение ассортимента сервиса может повысить ежемесячный приток средств на 20–25%.

Средняя цена дополнительного обслуживания:

• накачивание баллонов – 20 р.;
• прогревание мотора – 30 р.;
• хранение сезонной резины – 400 р. за полгода.

Разумеется, ассортимент возможных услуг может быть значительно шире.

При проработке бизнес-плана платной парковки и расчете рентабельности стартапа загруженность площадки в первом квартале считается 60–70%, полугодии – 80%, а в последующих – 90–100%.

Объем прибыли за год составит 5 млн 400 тыс. р. На текущие расходы будет уходить 309 тыс. р. в месяц. Основные вложения – 3 млн 708 тыс. р.

Таким образом, при условии проведения активных мероприятий по продвижению, бизнес-проект оправдает вложенные в него средства за первые два года работы, и в течение следующих лет чистая месячная прибыль будет составлять порядка 300 000 р.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Образец бизнес-плана автостоянки

В этом материале:

В крупных городах больше половины автомобилистов на ночь оставляют свой транспорт во дворах многоэтажек лишь потому, что в жилых массивах не хватает платных стоянок, а гараж есть далеко не у каждого. Повышенная потребность в парковочных местах определяет идею для бизнеса. Для открытия паркинга понадобится внушительный стартовый капитал. Чтобы узнать, выгодное ли это мероприятие, сначала необходимо заказать разработку бизнес-плана автостоянки.

Актуальность бизнес-идеи

Число автомобилистов растёт с каждым годом. Согласно данным статистики, почти 80% россиян имеют свой легковой автомобиль. Транспортные средства нужно где-то оставлять на ночь или на время отпуска. Далеко не у всех владельцев машин есть собственный гараж поблизости от дома. В связи с этим растёт спрос на платные стоянки. Особенно высока потребность в парковочных местах в крупных городах.

Краткое резюме проекта

Цель инвестора – оборудовать охраняемую автостоянку открытого типа на 100 автомобилей в городе с численностью населения 1 000 000 человек. Для реализации проекта привлечены собственные средства – 576 000 рублей и заёмные – 500 000 рублей. Общий объём инвестиций – 1 076 000 рублей.

Выбранная организационная форма – ИП, система налогообложения – упрощённая, ставка – 6% от дохода. Предполагаемый срок окупаемости проекта – 24 месяца. В перспективе планируется открыть мини-мойку на территории, чтобы получать больше прибыли. За счёт вырученных средств будет открыт небольшой магазин по продаже аксессуаров и средств ухода за автомобилем.

Перечень услуг

Основная услуга автостоянки – это предоставление места для хранения транспортного средства на охраняемой территории. Помимо этого, у организатора бизнеса есть возможность оказания дополнительных услуг:

• хранение комплекта шин;
• подкачка колёс;
• размораживание замков;
• мойка лобового стекла.

Когда бизнес окупится, можно организовать на территории паркинга мобильную мойку или шиномонтажную мастерскую. Вариантов для развития множество.

Типы автостоянок

На этапе планирования следует определиться с типом парковки – будет ли это стоянка под открытым небом или закрытый паркинг. Первый вариант менее затратный на старте, но и ожидать от него высокой прибыли не стоит. Максимум, на что может рассчитывать предприниматель, – доход 70 000–80 000 рублей в месяц. Закрытая автостоянка потребует большего объёма инвестиций, но окажется более востребованной.

Другие разновидности паркингов:

1. Многоуровневые. Популярны в городах-мегаполисах и ориентированы на клиентов с высоким доходом. Такие автостоянки размещают в деловых районах, где сосредоточено большое количество бизнесменов. На открытие подобного проекта понадобится 10–15 млн рублей.
2. Для грузовых автомобилей. Проект ориентирован на дальнобойщиков. Такие стоянки требуют огромных площадей. Очень важно расположение объекта, идеальный вариант – около крупных автомагистралей.
3. Для легковых автомобилей – самый простой в реализации проект, ориентированный на владельцев личного транспорта. Преимущества – высокий спрос на услугу, относительно небольшие денежные вливания на старте, простота ведения бизнеса.

Анализ рынка и оценка рисков

На начальном этапе реализации идеи нужно проанализировать ситуацию на местном рынке. Важно выяснить, каков спрос на платные стоянки в городе, сколько таких проектов уже открыто, какие цены на услугу они устанавливают. Детальное исследование конкурентов поможет выявить их слабые стороны и избежать подобных ошибок при организации бизнеса.

Возможные риски проекта:

• снижение покупательной способности населения в регионе;
• расторжение договора аренды на землю;
• появление новых конкурентов в непосредственной близости от объекта;
• порча транспорта, находящегося на стоянке.

Внимание! Владелец парковки несёт ответственность за сохранность транспортных средств. В случае угона одной из машин или её порчи придётся возместить ущерб её хозяину.

Организационный план

Для открытия платной автостоянки потребуется пройти ряд процедур. Первый шаг – постановка на учёт в качестве предпринимателя. Далее можно приступать к поиску подходящего места для строительства и обустройству парковки. Завершающий этап – подбор персонала.

Регистрация деятельности

Постановка на учёт производится в налоговой службе по месту прописки. Для присвоения статуса предпринимателя нужно подать документы инспектору:

• паспорт;
• ИНН;
• заявление по форме Р21001;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление о переходе на УСН, в котором следует указать желаемую ставку отчислений.

При регистрации необходимо выбрать коды ОКВЭД из классификатора видов деятельности. Бизнес автопарковка попадает в группу 52.21.24 «Деятельность стоянок для транспортных средств». Она включает услуги стоянок, парковок, площадок отдыха на автомобильных дорогах, иных сооружений, предназначенных для остановки автотранспортных средств.

Аренда земельного участка

Стоянка будет расположена в густонаселённом районе города, где преобладают новостройки. Здесь сосредоточено платежеспособное население. Площадь земли – 2500 кв. м, такой достаточно для расположения 100 легковых автомобилей.

Справка. Чтобы взять участок в аренду, необходимо заручиться поддержкой местного муниципалитета, а также получить разрешение от Роспотребнадзора и коммунальной службы, если под землёй проложены трубы, теплотрассы или над будущей парковкой проходят линии электропередач.

После заключения договора аренды можно приступать к обустройству площадки. Важно учесть требования к автомобильным стоянкам:

• расстояние от ворот до ближайшей улицы – от 20 м, до перекрёстка – 50 м, до остановки общественного транспорта – минимум 30 м;
• обязательно наличие ограждения и оборудованных шлагбаумами или воротами въездов и выездов;
• наличие КПП (актуально для парковок вместимостью от 50 авто);
• ширина пролётов между рядами автомобилей – 7 м;
• стоянка должна быть оборудована мусорным баком, огнетушителями и пожарными инструментами.

Закупка оборудования и строительство КПП

Первый этап обустройства – выравнивание площадки и укладка дорожного покрытия. Для этого используется асфальт или битумная крошка. Поверхность обрабатывают веществом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов. На покрытие следует нанести разметку, обозначив каждое парковочное место.

По периметру устанавливают ограждение из металлической сетки – это самый недорогой вариант. Для освещения площадки используются прожекторы со светодиодными лампами. На въезде и выезде устанавливают шлагбаумы.

На территории стоянки оборудуют бытовку для сторожа. Её располагают на высоте так, чтобы открывался хороший обзор в любом направлении. Придётся купить стол, стул и софу для отдыха персонала, а также чайник и посуду.

Внимание! Желательно установить систему видеонаблюдения, это повысит безопасность транспортных средств. Камеры следует расположить так, чтобы просматривалась не только сама парковка, но и прилегающая к ней территория.

В общей сложности затраты на обустройство платной автостоянки составят около 1 000 000 рублей. Большая часть средств уйдёт на укладку покрытия, установку ограждения, осветительных приборов и автоматики. Строительство КПП обойдётся в 250 000 рублей.

Персонал

В штат включены 3 сторожа, сменяющие друг друга каждые сутки. Требования к кандидатам на вакансию:

• возраст – 25–55 лет;
• вежливость;
• опрятная внешность;
• отсутствие вредных привычек.

Ведение бухгалтерии отдаётся на аутсорсинг. Руководящую должность займёт организатор проекта. Он должен контролировать персонал, заниматься рекламой стоянки, разрабатывать и внедрять новые идеи для дальнейшего развития бизнеса.

Реклама и маркетинговая стратегия

Платная автостоянка – специфический бизнес, к которому не применимо большинство видов рекламы. Объект сам по себе не останется незамеченным местными жителями. Остаётся только убедить потенциальных клиентов в необходимости воспользоваться услугами паркинга. Владельцы дорогих марок автомобилей, люди с высоким доходом, охотно согласятся оставлять машину на платной парковке, если будут уверены в надёжности охранных систем.

Есть и другая часть целевой аудитории – это жители района, которые привыкли парковаться на ночь около дома. У них нет гаража, а уровень дохода невысокий. Привлечь таких клиентов сложнее – стоит разработать для них систему скидок, например дать возможность покупать абонемент на месяц по сниженной цене.

Распространение печатной продукции, пожалуй, единственный способ рассказать жителям района о новой стоянке. Визитки, буклеты следует раздавать в супермаркетах, на оживлённых перекрёстках и в других местах, где скапливается много автовладельцев. Можно договориться с руководителями СТО и автомоек о взаимовыгодном сотрудничестве, отдавая процент за каждого нового клиента, который пришёл по их рекомендации.

Финансовые расчёты

Анализ экономических показателей проекта проводится ещё на стадии разработки бизнес-плана. В нём содержатся данные о капиталовложениях на старте, постоянных расходах и ожидаемых доходах автостоянки. Сопоставив эти цифры, можно определить, насколько эффективным окажется бизнес, какую прибыль он принесёт и как скоро окупятся вложения.

Объём стартовых инвестиций

Расходы на открытие автомобильной стоянки:

• регистрация ИП – 800;
• разработка проекта – 40 000;
• подготовка площадки – 500 000;
• строительство бытовки – 250 000;
• установка ограждения и ворот – 150 000;
• подключение к электросети, закупка и установка фонарей – 50 000;
• система видеонаблюдения – 60 000;
• мебель – 12 000;
• реклама – 10 000;
• прочее – 3000.

Итого: 1 075 800 рублей.

Текущие расходы

К регулярным расходам относятся траты на:

• аренду земли – 50 000;
• зарплату охранников с отчислениями в социальные фонды – 45 000;
• коммунальные платежи – 5 000;
• аутсорсинг – 7 000;
• прочее (непредвиденные расходы) – 3 000.

Всего: 110 000 рублей.

Доходы и расчёт прибыли

Доход автостоянки зависит от количества машин, которые постоянно находятся под охраной. Стоимость парковки за сутки – 80 рублей, цена абонемента на месяц – 2200 рублей. Так как вместимость стоянки – 100 автомобилей, то при полной загруженности она будет приносить доход 220 000. Выйти на такой уровень продаж сразу не удастся. В первый месяц работы ожидается заполнение парковки на 40%, во второй – на 65%, а к концу квартала – на 85–100%.

Для расчёта прибыли отнимем от суммы месячной выручки налог и регулярные траты:

• 220 000 х 0,06 = 13 200 – это налог (6% от доходов);
• 220 000 – 13 200 – 110 000 = 96 800 – чистая прибыль.

Срок окупаемости проекта и перспективы развития

С учётом необходимости погашения кредита, взятого в банке, проект окупится через 24 месяца. В дальнейшем стоит подумать о том, как расширить возможности для заработка. За счёт получаемой прибыли можно открыть на территории стоянки мобильную мойку. Большая часть постоянных клиентов оценят это нововведение, так как им не придётся тратить время на мытьё машины в другом месте. Этот маркетинговый ход позволит увеличить доход минимум в 2 раза.

Чтобы открыть платную стоянку для машин, понадобится большой стартовый капитал. Этот бизнес не слишком привлекателен с точки зрения доходности, но радует своей стабильностью. Главный критерий успеха – удачное расположение парковки и невысокая стоимость аренды. Такой проект стоит организовывать только в крупных городах, где большая часть жителей имеет собственные автомобили и доход выше среднего.

Источники:

http://moybiznes.org/otkrytie-avtostoyanki

http://vashbiznesplan.ru/avto/kak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya.html

http://xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/yslygi/avtostoyanki.html