Как лучше подарить квартиру или сделать завещание

Что лучше подарить или завещать квартиру?

Завещание или дарственная

Оформить передачу своего имущества каждый собственник может несколькими способами: по завещанию, подарив, продав или оформив договор ренты. Что выгодно, завещать или дарить, с точки зрения наименьших трат на оформление и безопасности для дарителя (завещателя), зависит от конкретных обстоятельств.

Что общего у завещания и договора дарения

Завещание и дарственная — это юридические акты, подтверждающие законность перехода имущества от одного лица к другому. Каким бы способом не происходила передача имущества, общее одно: утрата прав на имущество.

Чтобы выбрать, дарить квартиру или завещать, надо представлять, чем отличаются способы передачи имущества.

Отличия дарственной и завещания

Оценив отличия, нужно проанализировать, что лучше подарить или завещать квартиру и другую ценную недвижимость в конкретных обстоятельствах.

Завещанием считается личное волеизъявление о судьбе своего имущества, которое выполняется только в случае смерти завещателя. Дарственная — это личное волеизъявление о передаче своего имущества другому лицу безвозмездно, безусловно, при жизни.

Основные отличия:

1. Срок приобретения прав на имущество

Даритель теряет право на имущество сразу после заключения сделки. Подаренным имуществом можно пользоваться сразу после регистрации в Росреестре.

Завещатель теряет право на имущество только после смерти. По завещанию оно станет собственностью спустя 6 месяцев от даты открытия наследства.

2. Необходимость регистрации имущества в госорганах

Подарить можно только соответствующим образом оформленное и зарегистрированное имущество. Завещать можно все, даже не зарегистрированное должным образом.

3. Возможность отмены

Завещание можно составлять и отменять много раз, дарственная составляется единожды, является безусловной, отмене подлежит в строго оговоренных случаях.

4. Стоимостью оформления

Оформление дарственной. Для дарителя договор дарения обойдется немного дороже, чем составление завещания. Для получателя, если он близкий родственник, дешево, во всех отношениях выгодно. Если родственник дальний — дорого. Придется уплатить налог.

Расходы на договор дарения близкому родственнику включают нотариальный сбор, госпошлину при регистрации в Росреестре. Расходы на договор дарения дальнему родственнику — нотариальный сбор, госпошлину и достаточно большой налог.

Оформление завещания. Расход на работу нотариуса за составление завещания и госпошлина 100 рублей. Для завещателя это все расходы. Для получателя. Нужно будет оплатить выдачу свидетельства о наследстве. Для наследников первой очереди это 0,3% от стоимости наследства. Для наследников других очередей — 0,6%. Расходы на государственную регистрацию права собственности.

5. Долги . Долги аннулируются в случае дарения. По завещанию долги наследуются.

Насколько выгодно завещать или подарить квартиру зависит от того, кто задается этим вопросом. Как правило, получателю наследства выгоднее, чтобы наследство отошло по дарственной. Наследодателю предпочтительнее выбирать завещание.

Договор дарения можно расторгнуть если:

после дарения у дарителя резко ухудшилось здоровье и материальное положение;

получатель угрожает жизни и здоровью дарителя;

если наследник обращается с подаренным безалаберно, что ведет к порче и утрате имущества;

если одаряемый отказался от подарка.

Важно! Унаследованное по завещанию или подаренное близким родным имущество налогом не облагается, если стоимость его не более 850-кратного размера МРОТ. Наследники или одаряемые второй и последующих очередей должны будут заплатить налог 13% от стоимости.

Минусы дарения

Опасность оказаться на улице. Если вы дарите свое единственное жилье, в котором живете, получатель вправе выселить вас из него в любой момент. Договор дарения относится к категории безусловных. Закрепить право проживания в подаренной квартире невозможно.

Заключение

Взвесив все, выбирайте, что выгоднее подарить или завещать движимое и недвижимое имущество. Помните, что не всегда лучше тот вариант, который дешевле.

Есть категория родственников, которые все равно получат долю вашего имущества, даже если завещание будет составлено в пользу другого человека. В этом случае выгодно имущество подарить. Тогда оно точно не достанется нежелательным лицам. Учтите, что дарение не близким родственникам обойдется дороже.

Несмотря на то, что договор дарения является безусловным и безвозмездным, некоторые условия, о наступлении которых определенно неизвестно, можно поставить при составлении договора. Например, датой свершения сделки дарения может стать дата рождения ребенка, получение диплома и др.

1 Комментарий

Никакого налога платить не нужно. Был налог в зависимости от степени родства до 2006 года.

РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

На заметку собственникам квартир: что лучше, дарственная или завещание?

Чаще всего накопленное имущество остаётся в семье по наследству, либо передаётся близким людям в дар. Какой из вариантов выбрать, зависит от жизненной ситуации. Чтобы принять взвешенное решение, нужно знать особенности каждой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Завещание и дарственная — что это такое?

По закону бывают двух видов:

• открытое — сразу получаете на руки;
• закрытое — остаётся у нотариуса, вскрывается при предоставлении документа о смерти.

Дарственная или договор дарения — это соглашение сторон, по которому один человек безвозмездно передаёт имущественное право на недвижимость другому человеку. Бывает нотариальным и составленным в простой письменной форме. Подписывается обеими сторонами.

Чем отличается договор дарения от распоряжения о наследстве?

Отличия в пакете документов при оформлении

Нотариус многие сведения запрашивает из различных структур самостоятельно, поэтому для завещания список документов минимальный.

Минимальный пакет:

• паспорт завещателя;
• данные преемников (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные);
• документы на объект недвижимости: правоустанавливающие (договор купли-продажи, мены, приватизации, акт приёма-передачи и т. д., в зависимости от способа передачи жилья) и правоудостоверяющие (свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН).

Дополнительно могут попросить:

• справка о дееспособности, если завещателю исполнилось 70 лет;
• свидетельство о браке.

Для дарственной, кроме того, что указано в списке выше, нужно:

• договор дарения (в трёх экземплярах, один из которых остаётся в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);
• нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом (об особенностях дарения квартиры в браке читайте тут).

Что лучше оформить и почему?

Однозначного ответа нет, всё зависит от ситуации, в которой вы находитесь, от цели передачи квартиры и ваших отношений с потенциальными наследниками.

1. Завещание — если человеку принципиальна возможность пользования жилплощадью. Его можно отозвать или же поменять. В действие вступает только последнее волеизъявление человека. Всё имущество остаётся в полном распоряжении завещателя до конца жизни.
2. Дарственная — когда человеку неважно, будет он продолжать пользоваться имуществом или нет, либо родители хотят, чтобы их квартира осталось у их ребёнка, если сомневаются в благонадёжности его супруга. При этом человек перестаёт нести расходы на содержание. О плюсах и минусах дарственной мы писали здесь.
3. Компромисс — например, контракт ренты или договора пожизненного содержания с иждивением. Человек сразу становится собственником и обязуется пожизненно содержать и ухаживать за бывшим хозяином жилплощади. Когда обязанность не выполняется, возможно расторгнуть контракт и вернуть право принадлежности на жилплощадь.

Дешевле и выгоднее подарить или завещать?

Какой способ выйдет дороже, зависит от конкретного положения дел и стоимости жилплощади.

Если вы презентуете жилплощадь члену семьи и самостоятельно составляете контракт, то однозначно дарственная выйдет дешевле (как осуществить дарение квартиры между родственниками?). Платёж будет только за госпошлину, в 2019 году это — 2 тыс. рублей. Если дарственную составляет и удостоверяет нотариус, то к сумме регистрации нужно прибавить стоимость нотариальных услуг:

• стоимость недвижимости до 10 млн. руб — 3 тыс. плюс 0,2% от суммы оценки;
• стоимость свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. плюс 0,1% от суммы оценки, но не больше 50 тыс..

Нотариус использует кадастровую оценку квартиры, но если цифра гораздо выше рыночной и вы с ней не согласны, можно обратиться к независимым оценщикам.

Что касается наследства, то по закону завещание, даже составленное самостоятельно, нужно удостоверить у нотариуса. Поэтому основные затраты пойдут за исполнение нотариальных действий и стоимость бланка свидетельства. После получения свидетельства документы предоставляют в Росреестр для регистрационной записи.

• Услуги нотариуса по составлению завещания — от 1 тыс. руб.
• Госпошлина за удостоверение завещания — 100 руб.
• Выдача свидетельства: близким родственникам — 0,3% от стоимости жилплощади, но не более 100 тыс. руб., другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн. руб.
• Госпошлина за регистрацию — 2 тыс. руб.

Работа нотариуса и дополнительные услуги: в каждом регионе свои расценки (ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»), посмотреть прайс можно на сайте региональной нотариальной палаты региона. Дополнительные услуги необязательны, от них можно отказаться.

Что бы вы не сделали, лучше учитывать все обстоятельства. Хотите при жизни быть уверены в том, что близкий человек станет собственником — рассмотрите вариант дарения. Если квартира — единственное жильё и вы хотите им распоряжаться, то стоит подумать о завещании.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника — по дарению или завещанию

Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.

Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают . Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.

Когда наследник станет собственником — главное отличие

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Перед дарением или завещанием советую проверить недвижимость на обременения. Если Вам подарят квартиру, Вы можете сразу проживать и прописаться в ней.

Что дешевле оформить

Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.

В большинстве случаев договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.

Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Что с долгами

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Что легче отменить

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.

После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.

Что легче оспорить

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Обязательная доля при завещании

Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники:

Что лучше подарить или завещать квартиру?

На заметку собственникам квартир: что лучше, дарственная или завещание?

http://prozhivem.com/obshchee/drugoe/chto-luchshe-dlja-naslednika-darenie-ili-zaveshhanie